Квадратният метър в София стигна 12 000 евро в елитните райони, Велико Търново също отчита драстичен скок

Пазарът на недвижими имоти в България продължава да чупи рекорди въпреки високите цени и икономическата несигурност. През последната година жилищното кредитиране отбеляза ръст от близо 28%, като общият обем на отпуснатите заеми вече надхвърля 32 милиарда лева. Това показват данните от пазара към края на ноември 2025 година.

Над половината от всички сделки за покупка на жилище в момента се финансират чрез банков кредит, което поддържа търсенето изключително високо.

"Имахме едно охлаждане през лятото, но октомври месец в момента сме в бум", коментира кредитният консултант Елена Михайлова, цитирана от bTV.

Парадоксът в София: От 1600 до 12 000 евро за квадрат

Разликата в цените между отделните квартали на столицата вече достига нива, сравними с големите европейски мегаполиси. Докато средната цена за София се движи около 3000 евро на квадратен метър, в емблематични райони като "Докторската градина" сделките достигат до рекордните 12 000 евро за квадрат.

Според брокери конкуренцията е ожесточена – за един имот в момента се борят средно по трима купувачи.

"Ако преди 10 години интересът на купувачите и предлагането бяха едно към едно, то към днешна дата съотношението доближава едно към три", допълва Михайлова.

Проверката на пазара показва, че въпреки високите средни нива, все още могат да се намерят жилища на цени около 1600 евро на квадратен метър в столицата, но те са зависими от локацията и етапа на строителство. В Пловдив подобни имоти се търгуват около 1500 евро за квадрат.

Ръст от 50% във Велико Търново

Тенденцията за поскъпване не подминава и регионалните центрове. Велико Търново се нарежда сред градовете с най-бързо растящи цени, които вече варират между 1600 и 1700 евро на квадратен метър за ново строителство.

"След големите градове сме следващите по покачване на цените, в рамките на три години с около 50% са скочили цените на имотите в района", заяви Даниела Христова.

Според експертите основен двигател на пазара остават ниските лихви по ипотечните кредити в България, които са сред най-ниските в света, както и желанието на хората да инвестират спестяванията си преди въвеждането на еврото.

"То сега народът, който си е скрил левчетата, гледа да ги похарчи, да не се чуди после как да ги обръща. Спекуланти винаги е имало и винаги ще има, но пазарната икономика се саморегулира", споделя Владимир Ангелов, клиент на имотния пазар.

Наемите стават непосилни за средния работещ

Успоредно с цените на имотите, наемите също вървят нагоре. В старопрестолния град месечният наем вече достига между 500 и 900 лева, като има и фрапиращи случаи.

"Има един парадокс – жилище, което се отдава на цена 2500 лева. Това за заплатите, които имаме в града, е непосилно за средния работещ човек", обяснява брокерът Димитринка Стоянова.

Около 70% от сделките в момента се реализират за собствено ползване, а не с цел инвестиция, което показва реална жилищна нужда, въпреки че купувачите признават, че цените са "ненормално високи" в сравнение с други европейски държави.