Анализаторите предупреждават, че хората, които са купили имоти с цел бърза печалба, може да останат разочаровани

Цените на жилищните имоти в страната продължават да растат, като Националният статистически институт (НСИ) отчете повишение от 15,4% на годишна база за третото тримесечие на 2025 година. Данните показват, че възходящият тренд се запазва въпреки очакванията за успокояване на пазара.

Лидерите по поскъпване

Спрямо предходното второ тримесечие, най-сериозен скок на цените е регистриран в Стара Загора – 7,2 на сто. Столицата се нарежда на второ място с ръст от 5,3%, следвана плътно от Варна.

По-умерено е поскъпването в Русе и Бургас, сочат данните на националната статистика. Единственият голям град с регистриран минимален спад е Пловдив, където цените са се понижили с 0,1% спрямо предходния период.

Ценови нива в големите градове

Въпреки динамиката, София остава най-скъпият град за покупка на имот. Средната цена на квадратен метър в столицата достига около 2300 евро. Във Варна нивата са около 1800 евро за квадратен метър, а в Пловдив сделките се сключват средно на цени около 1500 евро, сочат данните на компаниите за недвижими имоти.

Прогнози за 2026 година

Експертите свързват високата активност на пазара през 2025 година с очакваното приемане на еврото, което стимулира търсенето. Кредитният консултант Тихомир Тошев прогнозира успокояване на пазара през следващата година.

"Възможно е да има корекции на офертни цени, но за спад от това, което виждаме като средни нива, на които се сключват сделки, едва ли може да се говори. Спад може да има при прекомерно завишени цени, каквито има на места, с оглед на това, че продавачите имаха доста оптимистични очаквания", заяви Тихомир Тошев, цитиран от bTV.

Според него през 2026 година купувачите ще могат да договарят отстъпки между 5 и 10% от исканата цена.

Разочарование за спекулантите

Анализаторите предупреждават, че хората, които са купили имоти с цел бърза печалба, може да останат разочаровани.

"Част от продавачите, тези по-скоро бих ги нарекъл спекулантите, които купиха имоти и чакат да ги продадат догодина по-скъпо, ще са в известна степен разочаровани, защото няма да могат да получат тази цена, която си представят в главата. Пазарът ще е малко по-труден", допълва Тошев.

Кредитните консултанти отчитат, че през последните два месеца продавачите вече са по-склонни да правят компромиси с цената, като се очаква тази тенденция да се засили през новата година. Лихвите по кредитите засега остават ниски, което продължава да бъде основен двигател на пазара.