Правителството ограничава свободния достъп до нотариални актове в имотния регистър, но това крие рискове

Министерският съвет прие решение днес, с което се ограничава свободният достъп до информация в Имотния регистър. Промените, инициирани от министъра на правосъдието Георги Георгиев, се мотивират като мярка срещу "имотната мафия", но срещат остра съпротива от страна на юристи, брокери и журналистически организации, които виждат в тях риск за прозрачността и улеснение за измамите.

Новите правила, които променят Правилника за вписванията, ще влязат в сила от 15 януари 2026 година.

Край на свободните справки за всеки

До момента всеки гражданин имаше право да получи незаверен препис от всеки нотариален акт. Този документ, макар и да не служи за разпореждане с имота, съдържа ключова информация за историята на собствеността, цената и участниците в сделката. Тази публичност се използваше широко от купувачи за проверка на имоти, както и от разследващи журналисти за разкриване на корупционни схеми и пране на пари.

След влизането на промените в сила, копия от документите ще могат да получават само:

• Собствениците на имотите и техните наследници;

• Упълномощени представители;

• Нотариуси, адвокати и частни съдебни изпълнители (ЧСИ);

• Служители на държавни органи.

Трети лица, като потенциални купувачи, наематели или арендатори, ще трябва да доказват "правен интерес" пред съдията по вписванията за всеки конкретен случай, за да получат достъп до данните.

Аргументите на властта

Министърът на правосъдието Георги Георгиев определи решението като "поредната стъпка във войната с имотната мафия". Според мотивите на ведомството, пълната публичност на регистъра в момента улеснява извършването на имотни измами, като дава неограничен достъп до лични данни и детайли за собствеността на гражданите.

От министерството посочват, че е въведен и механизъм за оповестяване – всеки собственик ще може да се "абонира" и да получава известия, когато някой прави справка за имота му. Като компенсация за ограничената прозрачност, от 2026 година в електронните справки ще бъде видима цената на сделките.

Критиките: "Подарък" за измамниците

Висшият адвокатски съвет (ВАдС) излезе с остро становище срещу промените още при тяхното обсъждане. Според адвокатите, ограничаването на публичността няма да спре мафията, а напротив – ще създаде идеална среда за нея.

"Предложените промени ще имат тъкмо обратен ефект", се казва в позицията на адвокатурата, цитирана от "Свободна Европа".

Юристите обясняват, че измамниците обикновено разполагат с вътрешна информация или фалшиви документи, докато обикновените граждани ще загубят възможността да проверят истинността на представен им нотариален акт.

Програма "Достъп до информация" и Асоциацията на европейските журналисти (АЕЖ) също алармираха, че промените удрят директно по разследващата журналистика. Без свободния достъп до имотния регистър, разкрития като "Апартаментгейт", имотите на висши магистрати и съмнителните сделки на властта биха били невъзможни.