Въвеждат задължителен "правен интерес" за справки и SMS оповестяване при проверка на имот

Министерският съвет прие ключови промени в Правилника за вписванията, с които се ограничава свободният достъп до данните в имотния регистър. Мярката цели да пресече зачестилите имотни измами и да повиши сигурността на собствениците, като балансира между публичността на информацията и защитата на личните данни.

Според новоприетите текстове, издаването на незаверени преписи и справки от регистъра вече няма да бъде общодостъпно за всеки. Достъпът ще бъде разделен на две групи потребители – такива с автоматични права и такива, които ще трябва да доказват "правен интерес".

Кой запазва пълен достъп?

Без необходимост от допълнителни доказателства, пълни права за получаване на преписи и информация ще имат:

• Собствениците на имоти (страните по актовете);

• Техните наследници и праводатели;

• Упълномощени представители;

• Нотариуси и техните служители;

• Адвокати и помощник-адвокати;

• Частни съдебни изпълнители;

• Органите на съда, прокуратурата и следствието.

Изискване за "правен интерес"

За всички останали граждани и фирми, които не попадат в списъка с привилегирован достъп, информацията ще се предоставя само след доказване на конкретен правен интерес. Съдиите по вписванията ще преценяват всеки случай индивидуално въз основа на представени документи.

Правителството е дефинирало най-честите хипотези, при които ще се допуска достъп:

• Водене на преговори за покупка на имот (на база предварителен договор или кореспонденция);

• Посреднически услуги от брокери (при наличие на договор с клиент);

• Наемане или арендуване на имот за срок над една година.

Електронно известяване за собствениците

Като допълнителна мярка за сигурност се въвежда нова услуга за автоматизирано известяване. Собствениците на имоти ще могат да получават известия (чрез SMS или имейл), когато някой извърши справка, извади препис или направи промяна по партидата на техния имот.

"Целта е да се намалят имотните измами, да се повиши чувството за сигурност на гражданите и доверието в публичните институции," се посочва в мотивите на правителственото решение.

От Министерския съвет уточняват, че новият модел следва практиките в държави като Франция, Италия и Испания, където защитата на собствеността е приоритет пред неограничената публичност на данните.