НАП ще следи имотните сделки 7 дни преди изповядването им

Всяко лице, продаващо нови сгради или урегулирани поземлени имоти на територията на страната, ще трябва да се регистрира по ДДС най-късно седем дни преди сделката, независимо от натрупания до момента оборот. Мярката е част от промените в Закона за данък върху добавената стойност, представени от заместник-министъра на финансите Людмила Петкова, като целта е да се прекрати дългогодишната практика за избягване на данъчно облагане при имотни трансакции.

Схема за укриване на приходи

Идеята на финансовото ведомство идва на фона на отдавна известен проблем при облагането на сделки с недвижими имоти. До момента продажбите на нови сгради са облагаеми с ДДС, но в практиката масово са възниквали случаи, при които всички имоти в една нова кооперация се прехвърлят, преди самият продавач да бъде регистриран по ДДС. Този юридически пропуск е водил до множество съдебни спорове през годините.

"Тази мярка е насочена към предотвратяване възможностите за укриване и невнасяне на ДДС. Практиката показва, че се създава фирма, която строи нова сграда, всички апартаменти в нея се продават в един ден и всъщност се прави облагаемият оборот, но когато вече се регистрира по ДДС, то няма какво да се продава и съответно не се начислява ДДС" - обясни заместник-министър Людмила Петкова.

Какво предвижда новият закон

Законопроектът предвижда създаването на нов член в Закона за данък върху добавената стойност. Той въвежда задължителна регистрация за всяко данъчно задължено лице, което в рамките на една календарна година извършва облагаеми доставки на територията на страната. Това включва нови сгради или части от тях, прилежащите им терени, както и учредяване и прехвърляне на други вещни права върху тях. Същите правила ще важат и при прехвърляне на собственост, учредяване или прехвърляне на право на строеж върху урегулиран поземлен имот.

Заявлението за регистрация трябва да бъде подадено в Националната агенция за приходите не по-късно от седем дни преди датата, на която данъкът по сделката става изискуем. Този срок ще позволи на приходната агенция да наблюдава сделките и да анализира евентуалния риск преди тяхното реално сключване. Самата доставка се облага с ДДС при първата трансакция.

Задължението обхваща само икономическата дейност

От финансовото министерство уточняват, че задължението за регистрация се прилага за физически лица само когато действат като данъчно задължени лица в рамките на независима икономическа дейност. По този начин се поставя ясна граница между личните сделки с имущество и тези с търговска цел, които подлежат на облагане.

Лицата, които са регистрирани само на това ново основание, ще имат ограничени права. Те няма да могат да посочват ДДС във фактурите си за други доставки и няма да имат право на данъчен кредит за доставки, различни от тези в обхвата на новата специална регистрация.

"С въвеждането на новите разпоредби се цели елиминирането на сивия сектор при бързи разпоредителни сделки със земя и сгради, извършвани в кратък период непосредствено преди регистрацията на лицата по общия ред" - категорични са от министерството.

Мярката е част от по-широк законопроект, който предвижда и вдигане на общия праг за регистрация по ДДС от 51 130 на 75 000 евро, както и въвеждането на задължително електронно фактуриране за бизнеса.