Законови механизми за защита на купувачите

Рисковете при покупка на жилище „на зелено“ в големите градове на страната стават все по-осезаеми на 13 юни 2026 година, когато хиляди граждани се насочват към този тип сделки заради по-изгодните първоначални цени. От пресцентъра на информационна агенция „Фокус“ съобщават за нарастваща тревога сред купувачите, които се сблъскват с внезапно спиране на работата по обектите. Експертите предупреждават, че липсата на бърза реакция и проучване на договорите може да доведе до сериозни финансови загуби за бъдещите собственици.

Кога липсата на работници е червен флаг

В строителния сектор е обичайно да се наблюдават кратки периоди на затишие, породени от забавяне на доставки, промени в проектите или изчакване на административни процедури. Проблемът става сериозен, когато пълната липса на дейност продължи няколко месеца, строителната техника бъде изнесена, а задължителната информационна табела изчезне от обекта.

Допълнителен сигнал за опасност е отказът на инвеститора и строителя да отговарят на телефонни повиквания. Юристите напомнят, че устните разговори се доказват изключително трудно, затова комуникацията трябва да се води единствено в писмена форма — чрез имейли, препоръчани писма или официални нотариални покани.

Какво предвижда законът за сроковете

В българското законодателство няма официална дефиниция за понятието "изоставен строеж". Нормативната уредба обаче поставя ясни времеви граници за валидността на документите. Разрешението за строеж губи своето правно действие, ако:

• В рамките на 3 години от влизането му в сила не е стартирало реално строителство.

• В рамките на 5 години от започването на строителните дейности сградата не е достигнала до етап на „груб строеж“ с изграден покрив (Акт 14).

Преди предприемането на съдебни действия, купувачите трябва детайлно да проверят клаузите в предварителния си договор, където са разписани точните срокове за получаване на Акт 14, Акт 15 и Акт 16, както и неустойките при забавяне.

Защита на инвестицията и правна помощ

Купувачите не трябва да отлагат консултацията с адвокат, особено ако забавянето надхвърли сериозно договорните срокове или се появят искания за допълнителни плащания извън уговореното. При вложени десетки или стотици хиляди евро, навременната правна защита е ключова, преди да се стигне до процедури по несъстоятелност на фирмата изпълнител.

Проверки за реалния статус на обектите, евентуални тежести, ипотеки или съдебни дела могат да бъдат извършени в съответната община, регионалните дирекции на ДНСК и Агенцията по вписванията.