Държавата обмисля по-висок данък сгради за охлаждане на имотния пазар

Съветът за икономически анализи (СИА) към Министерския съвет препоръчва повишаване на данък сгради като ключова мярка за охлаждане на икономиката преди очакваното приемане на еврото от 1 януари 2026 година. Идеята, заложена в Годишния доклад на съвета за 2025 година, идва на фона на 16-годишно замразяване на данъчните оценки у нас и засилен натиск от страна на международни финансови институции.

Замразени бази и международен натиск

Данъчните оценки на недвижимите имоти в България не са актуализирани от 2009 година. Според данни от последните доклади на Световната банка и Международния валутен фонд (МВФ), пазарните цени към момента превишават базисните оценки средно между 2,5 и 3 пъти. Пълното им изравняване би довело до драстичен скок на дължимия налог в абсолютна стойност, особено в големите градове.

Световната банка категорично препоръчва актуализация на базата и отпадане на 50-процентната отстъпка за основно жилище. От СИА посочват, че при липса на самостоятелна парична политика на Българската народна банка след влизането в еврозоната, стабилизацията на макроикономиката ще зависи изцяло от консервативната фискална политика на правителството.

Хърватският прецедент

Икономистите обръщат сериозно внимание на ситуацията в Хърватия. След приемането на единната европейска валута през 2023 година, страната отчете масивен скок в цените на жилищата, провокиран от рязък интерес на чуждестранни купувачи. Това генерира инфлация от 8,4 процента (при 5,4 процента средно за еврозоната) и затрудни достъпа на местните жители до имотния пазар.

За да се избегне подобен спекулативен балон у нас, експертите съветват да се използват местните данъци и такси като инструмент за охлаждане на кредитирането. Според секретаря на СИА Пламен Ненов, цитиран от БТА, "нужно е да се предприемат мерки за осигуряване на фискално пространство за очакваните ползи от членството в еврозоната чрез стъпки за консолидиране на бюджета, в комбинация с политики за охлаждане на спекулативния инвестиционен интерес към български реални активи".

Политическият сблъсък преди изборите

Темата за вдигането на имотните налози се оказва силно чувствителна в контекста на предстоящите предсрочни парламентарни избори на 19 април. През последните години управляващите мнозинства системно отхвърляха предложенията за актуализация на оценките с мотива, че това ще удари социално слабите домакинства и пенсионерите, които не могат да се възползват от ръста на заплатите.

Членове на Фискалния съвет вече излязоха със становище, че евентуалното актуализиране на оценките трябва да бъде компенсирано с едновременно намаляване на данъчната ставка от страна на общините, за да се постигне плавен преход за гражданите. Пълният текст на доклада на СИА предстои да бъде официално представен и дебатиран през юни тази година.