От януари забраняват плащанията в брой, за да спрат укриването на данъци

Гърция въвежда радикална промяна в начина на плащане на наемите, като от 1 януари 2026 година всички жилищни договори ще изискват плащане единствено по банков път. Мярката цели да увеличи приходите в държавната хазна и да ограничи укриването на данъци от собственици на имоти, съобщават от Националната банка на Гърция.

Решението касае не само гръцките граждани, но и всички чужденци, които наемат или отдават жилища в Гърция, включително много българи. Досега изискването за банково плащане важеше основно за търговските наеми, но вече ще бъде задължително и за жилищните.

Санкции за неспазване

Наемодателите, които приемат плащания в брой, ще загубят законовото 5% приспадане върху доходите от имоти, което им се полага като компенсация за щети и амортизация. Мярката се критикува от някои собственици като "несправедлива", защото наказва наемодателя дори когато наемателят отказва безкасово плащане.

От своя страна, наемателите, които не превеждат сумата по банков път, ще загубят годишната едномесечна субсидия за наем, която държавата изплаща всеки ноември, както и всички други жилищни помощи и субсидии.

Платежна система IRIS

Паралелно с това, от 1 ноември 2025 година платежната система IRIS става задължителна за всички физически и електронни бизнеси в Гърция. Системата позволява мигновени плащания чрез мобилен телефон без необходимост от картови данни.

Всеки ПОС терминал трябва да бъде свързан с Агенцията по контрол на приходите. При нарушения, които бяха открити от много търговски магазини, които прехвърлят приходите си в чужди банки, глобата вече е от 10 до 20 хиляди евро.

Има лимит до 500 евро между физически лица, както и от физически лица към компании и фирми. Трансакциите са безплатни. През 2026 година дневният лимит за плащания между физически лица се увеличава до 1000 евро, а месечният достига 5000 евро.

Указания за наемодатели

Федерацията на собствениците на имоти (POMIDA) вече е издала подробни указания за плавния преход към новата система. В нови или подновени договори задължително трябва да се включи клауза, че плащането ще се извършва само чрез банков депозит или превод към IBAN номера на наемодателя в първите пет дни от месеца.

IBAN номерът на наемодателя трябва да бъде регистриран в гръцката данъчна администрация AADE чрез предстояща процедура. За да се избегнат наказания и загуба на отстъпки, се препоръчва целият наем за годината да бъде платен до 31 декември, за да се докаже пълното банково плащане.

Предупреждения за наематели

Много наематели съобщават, че са предупредени от собствениците, които желаят само плащане в брой и ги заплашват с изгонване от наетото жилище. Всеки отказ на наемателя да плати по банков път обаче се счита за неплащане и дава право на наемодателя да поиска връщането на наема или дори прекратяване на договора.