Експерти: След влизане в еврозоната имотният пазар ще се успокои

През 2025 г. – последната година преди приемането на България в еврозоната, пазарът на имоти ще достигне своя пик с очаквано поскъпване на жилищата до 19%. След влизането в паричния съюз обаче експертите прогнозират значително успокояване и стабилизиране на цените, показват анализи на водещи брокери.

"След влизане в еврозоната очакваме хората да се успокоят и да добият сигурност в спестяванията и активите си. При всички случаи това ще бъде добре за пазара, който в последните години оперира под натиска на различни стресиращи фактори и расте по-бързо от очакванията ни", коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на "Бългериън пропъртис".

Според експертите, сегашният ръст на цените е движен предимно от психологически фактори – опасения, че след приемането на еврото цените ще скочат още по-драстично. Това води до ускорено търсене и свито предлагане, тъй като много продавачи изчакват. Допълнителен фактор е лесното банково финансиране при все още много ниски лихвени проценти около 2.5%.

Сравнение с опита на Хърватска

Александър Бочев от Националното сдружение на недвижимите имоти прогнозира, че в България ще се случи същото, както в Хърватска – най-скорошният член на еврозоната. Там в последните 5 години цените на жилищата са се покачвали с 6 до 10% годишно, с изключение на предприсъединителната 2022 г., когато ръстът е бил 17%.

"За цялата 2025 г. - последната преди присъединяването към еврозоната - поскъпването на жилищата ще бъде в рамките на 18-19%. През 2026 г. темпът на нарастване ще бъде по-нисък - отново в рамките на 9-10%", обяснява Бочев.

Какво да очакваме от пазара след приемането на еврото

Според Антон Андонов от "ЕРА Недвижими имоти", след влизането в еврозоната пазарът ще се върне към фундаменталните фактори. Няма да има намаление на цените, но темповете на поскъпване ще бъдат по-умерени – около 5-6% годишно.

Експертите прогнозират също, че след присъединяването към паричния съюз:

• Лихвите по ипотечните кредити постепенно ще се изравнят с тези в останалите държави от еврозоната
• Ще има по-голям интерес от чуждестранни инвеститори
• Пазарът ще стане по-прозрачен и предвидим
• Ще се наблюдава известна конвергенция на цените с тези в други държави от еврозоната

Основните причини за високия ръст през 2025 г. ще бъдат психологическите очаквания, достъпното банково финансиране и високата инфлация през предходните години, която подтиква хората да търсят убежище за парите си в недвижими имоти.