Вторичният пазар на жилища измества новото строителство

Купувачите на имоти в България все по-често избягват сделките „на зелено“ и се пренасочват към вторичния пазар заради очаквано покачване на лихвите по ипотечните кредити и забавяне в новото строителство. Това коментира инвеститорът в недвижими имоти Иво Димовски в студиото на предаването „Светът е бизнес“ по Bloomberg TV Bulgaria. Според него пазарът навлиза в период на нормализация, а малките строителни фирми без гарантирано банково финансиране ще изпитат сериозни затруднения през следващите години.

Очакван ръст на лихвите

Според Димовски ключовият индикатор за имотния пазар остава броят на ипотечните кредити. Той отчита, че докато през миналата година те са нараснали с 25 процента на годишна база, през настоящата година се наблюдава намаляване. Българските банки са високо ликвидни и ситуацията не напомня кризата от 2008 година, но очакванията са лихвите по ипотеките да се покачат от сегашните около 2,50 процента до 3 процента.

„Ако банките дават по-високи лихви по депозитите, трябва да отпускат и кредити при по-високи лихви. Засега имаме инерция, тъй като повечето депозити все още са с ниски лихви и на повечето банки не се налага да вдигат лихвите по ипотеките“, заяви Иво Димовски в ефира на Bloomberg TV Bulgaria.

Краят на лесните печалби „на зелено“

Инвеститорът прогнозира забавяне на жилищното строителство, продиктувано от по-високата себестойност и променените нагласи на клиентите. Това може да доведе до липса на предлагане на новопостроени жилища на пазара в периода 2028-2029 година.

„През последните години в сегмента „на зелено“ можеха да се купуват много имоти и да се препродават. Сега не е така и това е притеснително, тъй като дори обикновените купувачи, които търсят имот за собствено ползване, се пренасочват към вторичния пазар“, обясни той пред водещия Красимир Йорданов.

Димовски допълни, че банките по-трудно ще финансират малки и рискови строители, което може да замрази някои проекти. Той посъветва потенциалните купувачи да инвестират в проекти в строеж само при компании с ясна история и осигурено финансиране.

Нормализиране на броя сделки

В исторически план между 2017 и 2020 година сделките с жилища в страната са били около 65 хиляди годишно, достигайки пик от 95 хиляди през 2024 година.

„През 2026 г. виждаме нормализиране на броя сделки и очаквам до края на годината те да се върнат на нивата от 65 хил. до 70 хил. сделки“, отбеляза инвеститорът.

Той посочи, че надценените имоти вече трудно намират купувачи, а хората обмислят решенията си двойно по-дълго. Продажбата на готов имот отнема между 20 и 40 дни, за разлика от предишните години, когато сделките са се сключвали след само два огледа. Въпреки това вторичният пазар на панелни жилища в столичните квартали като „Стрелбище“, „Младост“, „Дружба“, „Люлин“ и „Надежда“ остава изключително ликвиден заради вътрешнокварталната миграция.