Ипотечните лихви надхвърлиха 5% след конфликта в Иран

Средната цена на жилищата във Великобритания отчете спад за първи път от началото на годината, докато наемите продължават да растат, съобщават от Националната статистическа служба (ONS) на Острова. Застоят на имотния пазар се задълбочава вследствие на рязкото повишаване на ипотечните лихви, предизвикано от мащабните удари на Съединените американски щати и Израел срещу Иран по-рано тази година.

Влияние на конфликта върху лихвите

Данните на британската статистика отчитат спад на средната цена на жилище с 0,2 процента до 272 000 паунда през месец юни. Въпреки че на годишна база се запазва ръст от 2 процента, натискът върху пазара се разраства географски. Докато през май само три британски региона са отчели месечно понижение на цените, през юни техният брой е нараснал на седем.

Военната операция срещу Иран и последвалият енергиен скок попариха надеждите за скорошно намаляване на лихвените проценти от страна на Банката на Англия. Това директно оскъпи финансирането за купувачите на имоти. Според данните на Moneyfacts средната лихва по двугодишна фиксирана ипотека е достигнала 5,6 процента, в сравнение с 4,83 процента непосредствено преди избухването на конфликта в Близкия изток.

"Почти шест месеца след началото на конфликта в Близкия изток ипотечните лихви все още са с около един процентен пункт по-високи, отколкото преди началото му", коментира Том Бил, ръководител на изследванията на жилищния пазар в агенция Knight Frank. "Сезонното оживление на активността може да бъде по-осезаемо през есента, отколкото беше през пролетта, тъй като лихвите се стабилизират, но това ще зависи и от мащаба на спекулациите преди представянето на бюджета."

Спад в престижните райони на Лондон

Британската столица е единственият регион, който отчита спад на цените на годишна база – с 2,5 процента. Най-сериозно е засегнат луксозният сегмент, като стойността на имотите в Уестминстър е намаляла с над 25 процента, а в районите Кенсингтън и Челси понижението доближава 15 процента. Въпреки това Лондон запазва статута си на най-скъпата част от страната със средна цена на жилище от 554 000 паунда.

Допълнителна несигурност на пазара внасят и очакванията за повишаване на данъците, които предшестват първия бюджет на новия британски финансов министър Джон Хийли.

Наемите продължават да растат

На фона на спадащите цени за покупка, разходите на наемателите се увеличават. Частните наеми във Великобритания са скочили с 3,7 процента за дванайсетте месеца до юли, което е ускоряване спрямо предишния отчетен ръст от 3,3 процента.

Националната статистическа служба отбелязва, че това е най-голямото увеличение от декември насам. То се дължи основно на ситуацията в Лондон, където годишната инфлация при наемите е ускорила до 3 процента през последния месец.