Едва 4 процента обаче планират нови строежи

Почти всяка десета компания в Германия предоставя ведомствени жилища на своите служители в опит да се пребори с острата липса на кадри. Това показва най-новото мащабно проучване на Института за германска икономика (IW), публикувано в края на март 2026 година.

Според официалните данни точно 9 процента от фирмите предлагат жилища – директно или чрез свои дъщерни дружества. Други 21 процента подпомагат активно служителите си при намирането на покрив, поемайки организационната тежест или осигурявайки финансови стимули. Основните двигатели зад тази тенденция са хроничният недостиг на квалифицирана работна ръка и огромното ценово напрежение на имотните пазари в страната.

Оръжие в битката за кадри

Ведомствените апартаменти се оказват мощен инструмент за привличане на таланти. Детайлните данни на института показват, че 58 процента от анкетираните компании отчитат сериозно улеснение при наемането на нови хора, благодарение на жилищния бонус. Други 55 процента виждат пряк позитивен ефект върху дългосрочното задържане на служителите в структурата на компанията. Подобни ползи експертите наблюдават и при стажантите в дуални програми за обучение. В изследването участват над 800 предприятия от почти всички икономически сектори.

Въпреки доказаните предимства, директните решения като строеж на собствени фирмени комплекси остават по-скоро изключение на фона на общата икономическа картина. Експертите отчитат, че едва 4 процента от германските предприятия планират да въведат подобни инициативи през следващите пет години. Като водещи пречки бизнесът посочва сложната ситуация на пазара, липсата на партньори, данъчните несигурности и смазващите административни разходи.

Историческата традиция отстъпва

Практиката компаниите да строят домове за работниците си има дълбоки корени в Германия. Още през деветнадесети и началото на двадесети век индустриални колоси като "Сименс" и БАСФ изграждат цели работнически квартали. Автомобилният производител "Фолксваген" също поддържа подобни мащабни инициативи от десетилетия. Именно така в Берлин се оформя прочутият квартал "Сименсщат", а в Лудвигсхафен химическият гигант БАСФ вдига знаковите комплекси "Хьонцолернхофе" и "Хемсхоф".

Разпродажбата на БАСФ

Днес обаче дори историческите пионери в тази сфера променят стратегията си под натиска на кризата. Преди месец БАСФ предизвика сериозен обществен и политически трус с решението си да разпродаде около 4400 свои ведомствени апартамента в района на Лудвигсхафен. Ръководството аргументира хода с нуждата от концентрация върху основната си химическа дейност.

Решението срещна остри критики от страна на синдикатите. В опит да спаси наемателите от спекулативни скокове на наемите, кметът на Лудвигсхафен Клаус Блетнер започна спешни преговори за придобиване на хиляди от обявените за продан апартаменти чрез общинското дружество.