Средният размер на жилищните заеми в София достигна половин милион лева

Банките в България продължават активното кредитиране в края на годината, като много потребители бързат да финализират сделките си за покупка на имот. Това води до рискови финансови решения за домакинствата с по-ниски доходи. Това заяви кредитният консултант и управител на "Кредит Център" Тихомир Тошев в ефира на Bloomberg TV Bulgaria.

Рискова задлъжнялост

Експертът очерта притеснителна тенденция на пазара. Според неговите данни, около 25 процента от кредитополучателите в момента се намират в рискова зона, при която отделят половината от месечните си доходи за погасяване на задължения.

"Дори хората с по-ниски доходи продължават да са на пазара, въпреки че цените на имотите ги поставят на ръба да вземат погрешно финансово решение", коментира Тошев.

Той подчерта, че подобно натоварване върху семейния бюджет е изключително тежко, особено на фона на икономическите прогнози.

"Хората живеят с надеждата, че ръстът на доходите ще продължи със същите темпове през следващите години. Прогнозите обаче по-скоро са за забавяне на икономиката през следващите 1-2 години", допълни експертът.

Рекордни размери на кредитите

Статистиката показва сериозен ръст в размера на теглените суми. Средният размер на кредитите в страната вече доближава 300 000 лева. В столицата ситуацията е още по-драстична, като задълженията за жилище обикновено варират между 400 000 и 500 000 лева.

Във връзка с охлаждането на пазара, Тихомир Тошев не изключва възможността Българската народна банка (БНБ) да въведе нови регулации.

"Едва ли БНБ ще въведе ограничение до 40% от доходите да отиват за погасяване на кредит, но вероятно обмисля подобна мярка", прогнозира анализаторът.

Прогноза за 2026 година

Очакванията за пазара на недвижими имоти през 2026 година са за успокояване и задържане на цените на настоящите нива. Според Тошев сделките с имоти ще намалеят с около 20 на сто.

"Търсенето все още е стабилно, но леко намалява през последните няколко месеца. Предлагането продължава да е ниско, тъй като голяма част от проектите вече са продадени", обясни той, като допълни, че се очаква повишаване на предлагането на вторичния пазар.

По отношение на лихвените проценти, прогнозата е повечето банки да запазят сегашната си политика и през следващата година, като високата ликвидност в банковата система позволява поддържането на добри условия за клиентите.