Дружеството ще превърне иглолистната гора в жилищни имоти според одобрени промени в устройствения план

Фирма "Реинлабс Русе" ООД планира изграждането на жилищен комплекс в местността „Дрибака" край село Николово. В дирекция „Инвестиционно проектиране, устройство и кадастър" на Община Русе е постъпило заявление от дружеството, представлявано от Венцислав Пенгезов и още петима съсобственици на имоти в местността.

Към момента имотите са с трайно предназначение „Горска" територия с НТР „За иглолистна гора", но съгласно изменение на Общ устройствен план на Община Русе, одобрено с Решение №598 от 24.04.2025 г. на Общински съвет - Русе, те попадат в устройствена зона „Жилищна зона с преобладаващо малкоетажно застрояване" (Жм).

Със заданието за Подробен устройствен план (ПУП-ПЗ) е предвидено да се определи зона за малкоетажно жилищно застрояване със следните параметри: плътност на застрояване до 60%, интензивност до 1.2, озеленена площ минимум 40% и максимална височина на сградите до 10 метра.

Предвижда се няколко от имотите (с идентификатори 51679.207.18, 51679.207.19 и 51679.207.17) да бъдат обединени в нов имот с проектен идентификатор 51679.207.22. За него и за имот 51679.207.20 се планира ново свободно застрояване, разположено на нормативно установените отстояния по Закона за устройство на територията.

За реализиране на проекта вече са получени съгласувателни становища от „ЕРП Север" АД и „ВиК" ООД – Русе относно електрозахранването и водоснабдяването на бъдещия комплекс.

Предстои в края на този месец Общински съвет – Русе да одобри заданието за проектиране и да разреши изработване на проект за ПУП-ПЗ. Това ще позволи имотите официално да променят предназначението си от горски в жилищни и да започне същинското проектиране на комплекса.

Венцислав Пенгезов е известен в Русе като собственик на бензиностанция „Антим" и не е първият му проект за изграждане на жилищен комплекс в района. През април 2024 година дружеството "Реинлабс Русе" ООД вече е заявявало подобни намерения за строителство на затворен жилищен комплекс в същата местност.

Проектът предизвиква смесени реакции сред местната общност, тъй като предполага трансформиране на горска територия в жилищна зона. Еколози и граждани изразяват загриженост относно намаляването на зелените площи в околностите на града, докато поддръжниците виждат възможност за развитие на модерно жилищно строителство в близост до Русе.