Предлагането на жилища у нас надвиши търсенето

За първи път от 2014 година насам предлагането на жилищни имоти в София и останалите големи градове в България изпревари търсенето, съобщават от пресцентъра на компанията „Адрес Недвижими Имоти“ в мащабен анализ, разпространен от БТА днес, 26 май 2026 година. Данните за първите месеци на годината показват сериозен поврат след близо 12-годишна доминация на продавачите на пазара. Броят на новите продавачи е нараснал с около 26% на годишна база, докато новите купувачи отчитат спад от 10%. Въпреки балансирането на силите обаче, за поевтиняване на жилищата към момента не може да се говори.

Цените в големите градове продължават да растат

Отливът на купувачи все още не рефлектира върху ценовите нива, които запазват стабилен и плавен ръст нагоре. Изпълнителният директор на компанията Гергана Тенекеджиева посочва: "Купувачите с нужда от имот за живеене няма да изчезнат, те просто ще решават по-бавно и премислено и няма да се водят от натиска „тук и сега“, типичен за изминалите години." По думите ѝ, след масовите покупки в периода между пандемията и очакването за приемането на еврото, пазарът навлиза в естествен баланс.

Статистиката за първото тримесечие на 2026 година показва двуцифрено процентно изменение на цените на годишна база в почти всички райони на столицата. В традиционно скъпите и престижни квартали като "Лозенец" и "Център" покачването е в рамките на 14-16%. В същото време развиващите се южни райони като "Манастирски ливади" и "Овча купел", където има по-голям обем ново строителство, демонстрират с над 20% по-високи цени спрямо началото на миналата година.

В останалите големи градове тенденцията е сходна, макар броят на сделките да намалява с между 12% и 17%. Във Варна цените са скочили с 24% при двустайните и 21% при тристайните апартаменти. В Бургас ръстът е съответно 20% и 22%, а в Пловдив повишението се движи около 17-20% на годишна база.

Повече огледи и минимални отстъпки в евро

Времето за сключване на имотна сделка се удължава. Преди покупка клиентите вече реализират средно по 10 огледа в рамките на 2,5 до 3 месеца, докато през миналата година са били нужни около 8 огледа. Отстъпки от първоначалната офертна цена се договарят изключително рядко и в минимални граници – между 2 000 и 4 000 евро.

Профилът на купувача в столицата показва средна възраст около 40 години, главно с реализация в секторите на търговията, строителството и финансите. Във Варна към тази група се прибавят и специалисти от здравеопазването и мореплаването. По-голямата част от покупките в София се осъществяват с банково финансиране, като кредитите често покриват над 80% от стойността на сделката. Според пазарните експерти най-сериозен е спадът при покупките на конвенционални тристайни жилища, докато интересът към гарсониери, маломерни двустайни апартаменти и извънградски къщи остава стабилен.

Корпоративни маневри на престижни локации

Наред с жилищния сектор, динамиката се усеща и при качествените бизнес пространства. Като пример за активността на купувачите, търсещи дългосрочна стойност на справедлива цена, от компанията отчитат реализираната наскоро продажба на офис площ от 450 квадратни метра на площад "Народно събрание" 3 в София, където в миналото се помещаваше банков клон. Очакванията за следващите месеци са пазарът да се движи от по-информирани и взискателни купувачи, които ще диктуват темпото на преговорите.