Общинският съвет разглежда новата регулация на село Николово

Кметът на Община Русе Пенчо Милков внася предложение за частично изменение на Общия устройствен план (ОУПО) на общината, засягащо строителните граници на село Николово. Причината за административната промяна е необходимостта от урегулиране на нови улици и осигуряване на достъп до частни имоти, които са се оказали засегнати след влизането в сила на новата кадастрална карта през 2024 година.

Предложението ще бъде разгледано от общинските съветници на предстоящата сесия, става ясно от докладната записка, подписана от заместник-кмета Борислав Рачев.

Проблемът с кадастъра и регулацията

Необходимостта от промяна възниква при изработването на Окончателния проект за Подробен устройствен план (ПУП) на селото. Експертите са установили несъответствия между действащия Общ устройствен план и реалните граници на имотите, отразени в новата кадастрална карта и кадастралните регистри (КККР), одобрени през февруари 2024 година.

При проектирането на уличната мрежа се оказва, че в множество квартали регулацията се застъпва с определените строителни граници. "Малки части от тях, при действащите строителни граници, се налага да бъдат отделени като самостоятелни имоти и същевременно те ще останат без достъп", се посочва в мотивите на общинската администрация. Това би създало сериозни пречки за собствениците на имоти и би блокирало бъдещото строителство.

30 нови улици в Николово

С новия план за улична регулация (ПУП-ПУР) се предлагат 30 броя нови улици с габарити от 6 до 10 метра и обща дължина около 6580 метра. Образувани са и 30 нови квартала.

За да се реализира тази инфраструктура и да се спазят изискванията на закона за достъпност, се налага минимално разширение и корекция на строителните граници на населеното място. Засегнати са общо 28 квартала, разположени предимно в периферията на селото.

Минимална намеса

От общинската администрация подчертават, че промяната е козметична по отношение на площта, но ключова за функционалността на селото.

"Площите за включване в строителните граници са съвсем минимални и представляват 0.01% спрямо общата площ на урбанизираната територия", се казва в предложението.

Изменението е получило одобрение от Общинския експертен съвет по устройство на територията (ОЕСУТ) в началото на ноември 2025 година. Ако Общинският съвет гласува положително, кметът ще предприеме действия за възлагане на проект за изменение на плана, което ще позволи законното изграждане на новата инфраструктура и ще реши проблемите със собствеността на жителите в засегнатите зони.