Общинските съветници гласуват разширяване на строителните граници в местността „Край реката“

Над 15 декара земеделски земи в местността „Край реката“, разположена непосредствено до русенския квартал „Средна кула“, ще бъдат преобразувани в терени за жилищно строителство. Това предвижда проект за изменение на Общия устройствен план на Община Русе, внесен за окончателно одобрение в Общински съвет - Русе. Местният парламент трябва да гласува предложението на редовното си заседание в края на този месец.

Кои имоти влизат в новата зона

Промяната обхваща общо шест поземлени имота с обща площ от 15 033 квадратни метра (1,5 хектара) в землището на Русе. Терените с кадастрални идентификатори 63427.261.3, 63427.261.4, 63427.261.5, 63427.261.8, 63427.261.9 и 63427.261.32 досега са имали статут на земеделска зона, отредена за зеленчукови градини. С новото изменение се разширяват строителните граници на града и площта официално се прехвърля от земеделски в урбанизирани територии.

Пет от парцелите се обособяват в нова устройствена зона (17/Жм), предназначена за малкоетажно жилищно застрояване. Шестият имот (с идентификатор 63427.261.9) е отделен за техническа инфраструктура, тъй като през него ще преминава обслужващият път до бъдещите къщи.

Процедурата по изменение на плана е задвижена по инвестиционна инициатива на група физически лица. Според внесената в Общински съвет - Русе документация възложители са Димитринка Братованова, Ивелина Стоянова, Елена Цанева, Елеонова Цанева, Илияна Илиева, Борислав Христов, Петър Стоянов, както и Огнян Иванов и Тодор Радев, представлявани от пълномощника си Мартина Яковлева (с пълномощни № 1745 от 28 февруари 2022 година и № 2752 от 23 март 2023 година). Първата стъпка за промяната беше направена на 30 януари 2025 година, когато с Решение № 512 от Протокол № 16 съветниците одобриха техническото задание. Самият проект е изработен от колектив с ръководител архитект Ирина Русева.

Електропроводи и сервитути при съгласуването

Преди да стигне до залата за гласуване, проектът е преминал през задължителното обществено обсъждане и съгласуване с контролните институции. Предварителният вариант беше публикуван на сайта на Община Русе на 6 април 2026 година и във вестник „Утро“ три дни по-късно. На самото обществено обсъждане, проведено на 15 април 2026 година, не са постъпили граждански възражения. Единствената забележка е дошла от електроразпределителното дружество „ЕРП Север“ АД заради неотразен в плановете въздушен електропровод от 20 киловолта („извод Пиргово“). Пропускът е отстранен в окончателния вариант на проекта.

Документацията вече има издадени положителни становища от ключовите ведомства:

• РИОСВ - Русе е съгласувала плана с Решение № РУ-29-ЕО от 2025 година, влязло в сила на 28 октомври 2025 година (потвърдено с писмо № И-720 от 16 февруари 2026 година);

• РЗИ - Русе е дала одобрение със становище № РД-259-7 от 22 януари 2026 година;

• „Булгартрансгаз“ ЕАД (становище № 24-00-186(1) от 18 февруари 2026 година) и „ЕРП Север“ АД (становище № 7526741 от 24 февруари 2026 година) също са разписали проекта.

Предварителният проект е приет от Общинския експертен съвет по устройство на територията (ОЕСУТ) на 27 май 2026 година с Решение № 1 от Протокол № 10. Впоследствие, по препоръка на експертите, инвеститорите са представили положително становище от Басейнова дирекция „Дунавски район“ (№ ССК33В-02-194-1 от 30 юни 2026 година) и съгласуване с „ВиК“ ООД - Русе от 4 август 2026 година.

Изисквания към бъдещия подробен план

Окончателният проект, който отговаря на изискванията на член 20а от Наредба № 8 от 2001 година за обема и съдържанието на устройствените планове, е приет от експертния съвет на 16 септември 2026 година (Решение № 5 от Протокол № 17). В протокола специалистите са записали изрична препоръка при следващия етап — изработването на Подробен устройствен план (ПУП) за имотите — да се спазят стриктно сервитутните зони на водопроводните и канализационните съоръжения в района.

В мотивите към предложението общинската администрация аргументира нуждата от промяната с пазарните условия и частния интерес. „Необходимостта от изменение на ОУПО - Русе е породена от настъпили изменения на икономическата обстановка в страната, както и поради инвестиционните инициативи на възложителите“, се посочва в документацията към проекта. Според вносителите разширяването на строителните граници е „целесъобразно и законосъобразно и в интерес на социално-икономическото развитие на Община Русе“.