Климатичните промени обръщат предпочитанията

Заможните чужденци започват да променят предпочитанията си при закупуване на имоти в Испания, като все повече се насочват към северните региони на страната, вместо традиционно популярното средиземноморско крайбрежие. Това съобщава вестник "Ел Паис", позовавайки се на експерти от сектора на недвижимите имоти.

Докато в миналото богатите чужди купувачи избираха предимно автономните области Каталуния, Валенсия, Андалусия и Балеарските острови, сега се наблюдава ясна тенденция към закупуване на имоти в северната част на Испания, включително автономната област Галисия и други региони във вътрешността на страната.

„Забелязваме нарастване на този тип купувачи на недвижими имоти в северните региони на Испания", споделя Палома Перез, изпълнителен директор на испанското подразделение на компанията за недвижими имоти "Сотбис интернешънъл риълти".

Зеленина и прохлада вместо жега

Според Констанца Майя, оперативен директор на компанията "Енгел и Фьолкерс Иберия", чуждестранните купувачи се насочват към северните райони заради по-богатата зеленина и по-хладния климат. Интересното е, че различните националности имат предпочитания към различни северни региони.

„Например Кантабрия традиционно привлича купувачи на недвижими имоти от Франция, но към нея вече обръщат своя поглед и представители на други страни, сред които са и американците", посочва Майя.

Рафаел Росендо от фирмата "Лукас Фокс" потвърждава тази тенденция, отбелязвайки, че американците са особено активни на местния имотен пазар от миналото лято. Той споделя конкретен пример за германско семейство, което е платило 1,8 милиона евро за имот в област Галисия, за да „се спаси от летните горещини", въпреки че вече е притежавало къща на средиземноморското крайбрежие.

Рекордни ръстове в продажбите

Проучване на финансовата институция "КайшаБанк" показва, че през 2024 година автономната област Галисия отчита най-големия ръст при продажбите на жилищни имоти сред всички региони в Испания – цели 22,3 процента. Следват я Ла Риоха с ръст от 20 процента, Кастилия-Ла Манча с 19,4 процента, Астурия с 18,6 процента, Кантабрия с 16,4 процента и Навара с 15 процента.

Логично, цените следват търсенето. В Кантабрия средната цена на квадратен метър жилищна площ е скочила със 107 процента спрямо 2023 година, достигайки 4110 евро. В град Понтеведра имотите са поскъпнали средно с 44 процента до 2068 евро за квадратен метър, а в провинция Алава поскъпването е с 28 процента до 2956 евро.

Социално напрежение

Въпреки радостта на брокерите, засиленият интерес на чужденците към испанските имоти води до нарастващо недоволство сред местното население. Неотдавна стотици хиляди испанци протестираха в десетки градове срещу високите наеми и поскъпването на жилищата.

За последното десетилетие средната стойност на наемите в страната се е удвоила, а цените на имотите са нараснали средно с 44 процента, според данни на платформата "Идеалиста". В същото време предлагането на жилища под наем е намаляло наполовина след пандемията от КОВИД-19.

Един от факторите за недостига на жилища е силно развитият туризъм, тъй като много собственици предпочитат да печелят чрез краткосрочно отдаване на имотите си през платформи като "Еърбиенби", вместо да ги отдават на местни жители за постоянно ползване.