Цената на земеделската земя скочи над два пъти за десетилетие

Над 3,5 милиона българи притежават земеделска земя, която все по-отчетливо се превръща в стабилен източник на пасивен доход чрез годишни ренти. След период на силна ценова еуфория пазарът вече се успокоява и преминава изцяло в ръцете на рационални инвеститори и реални фермери, докато спекулантите, търсещи бързи печалби, окончателно се оттеглят. „Това е един селективен пазар, базиран на качеството на земеделската земя и на очакваната доходност, а не на това, че се очаква поредното спекулативно поскъпване“, заяви Евгений Орашъков, председател на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи (БАСЗЗ), цитиран от "Дарик".

Добруджа държи ценовия връх

Средната цена на нивите у нас е нараснала 2,4 пъти за последните десет години, достигайки 868 евро (около 1700 лева) на декар според последните официални данни на Националния статистически институт. Абсолютен лидер остава област Добрич, където сделките масово надхвърлят 1200 евро за декар, а в определени землища достигат и значително по-високи нива. Веднага след нея се нарежда Силистра със стойности около 1000–1200 евро.

В Северна България цените се движат малко под психологическата граница от 1000 евро, докато в северозападните области като Монтана и Враца пазарът варира между 800 и 900 евро на декар. От БАСЗЗ напомнят, че ценообразуването е строго индивидуално и зависи от ключови фактори като почвена структура, микроклимат и близост до река Дунав.

Доходност над банковите депозити

При настоящите пазарни нива земеделската земя носи между 2% и 4% годишна доходност от рента. За голяма част от собствениците, сред които преобладават пенсионери, това са сигурни средства, които често надвишават лихвите по стандартните банкови влогове. „При едни 20 декара собственост по 30 евро рента, това са 600 евро годишен допълнителен доход за един пенсионер“, изчисли председателят на асоциацията.

Очакванията за новата стопанска година са цените на рентите да се запазят стабилни. Въпреки по-слабите добиви при пролетните култури като слънчоглед и царевица през миналия сезон, отличната реколта от пшеница (7,6 милиона тона) е компенсирала земеделците. Отличната влагозапасеност през настоящата зима дава допълнителен оптимизъм на сектора.

Войната между едногодишни и дългосрочни договори

Около 90% от договорите за наем на ниви в България в момента се сключват само за една година. Причината за тази масова тенденция е страхът на собствениците от некоректни платци. Развалянето на вписан дългосрочен аренден договор при забавяне или липса на плащане изисква тежки съдебни дела, които могат да продължат над четири години, блокирайки напълно имота.

По повод лансираните в публичното пространство идеи за административно налагане на минимален 7-годишен срок за арендите, от асоциацията са категорично против. „За нас процесът на отдаване на земеделски земи трябва да остане процес, който се определя от пазара. Всяка една административна регулация по-скоро би изкривила пазара“, предупреди Евгений Орашъков.

Експертите съветват преди сключване на сделка или договор за наем, собствениците задължително да подготвят изрядни документи (нотариален акт, удостоверение за наследници, скица и данъчна оценка) и да избягват "фирми от залепени обяви по входовете", доверявайки се само на доказани професионалисти.