НСИ въведе нов метод за изчисляване на цените на земята

Официални данни на Националния статистически институт (НСИ) за 2025 г. потвърждават първия по рода си спад на пазара на земеделска земя и ренти в България. Цената на нивите се понижава с 3,3% до 1 648 лева за декар, а средните наеми падат с 12,1% до 51 лева за декар, съобщават от статистическото ведомство. Експерти отбелязват, че пазарът преминава през фаза на охлаждане след пика през 2022 - 2023 г.

Според Радослав Манолов, изпълнителен директор на „Адванс Терафонд“ АДСИЦ, „в момента има охлаждане на пазара“, а от страницата „Гласът на земеделеца“ подчертават, че рентите спадат три пъти и половина по-бързо от цената на земята. Новата методология на НСИ за 2025 г. вече се базира на административни данни от Агенцията по вписванията и Регистъра на договорите за аренда, което осигурява по-прецизна картина на сектора.

Регионалните различия в страната остават значителни. Докато в Северозападна България се отчита ръст на цената на нивите с 4,1%, а в Южния централен район поскъпването достига 6,8%, останалите четири района бележат спад. Особено показателни са данните за Североизточния район, където рентната доходност се свива най-осезаемо. Въпреки че средната аренда там е спаднала с 15,2% спрямо предходната година, районът остава най-скъп в страната със средна стойност от 67 лева на декар. Успоредно с това, средната цена на постоянно затревените площи в национален мащаб е спаднала с 4% до 284 лева за декар през 2025 г., а средната цена за наем при тях възлиза на 20 лева за декар.

Охлаждане на пазара след рекордни нива

Пазарът на земеделска земя преминава през период на корекция след небивалия ръст през 2022 и 2023 г., когато цените се удвоиха под влияние на геополитическата несигурност и ефектите от войната в Украйна. Радослав Манолов, изпълнителен директор на „Адванс Терафонд“ АДСИЦ, коментира в ефира на Bloomberg TV Bulgaria, че след този бум в момента се наблюдава логично охлаждане на сектора.

Анализът на тенденциите показва, че рентите реагират по-динамично от цената на самата земя. В публикация във Facebook от 9 юли 2026 г., от страницата „Гласът на земеделеца“ отбелязват, че спадът на рентите е три пъти и половина по-бърз от понижението на цените на нивите. Според техните данни, рентната доходност за собствениците е спаднала от 4,4% през 2022 г. до 3,1% през 2025 г. Това на практика означава, че за изплащането на покупката на един декар земя вече са нужни 32 годишни ренти при 23 през 2022 г., написаха от „Гласът на земеделеца“.

Нова методология за по-висока точност

За отчетната 2025 година Националният статистически институт (НСИ), под ръководството на председателя доц. д-р Атанас Атанасов, въведе промяна в методологията си. Вместо досегашните анкетни проучвания, статистиката вече се базира на обективни административни данни. Информацията се извлича директно от Агенцията по вписванията, Агенцията по геодезия, картография и кадастър, както и от Регистъра на договорите за аренда към Министерството на земеделието и храните.

Тази промяна прави сравнението с предходни периоди значително по-прецизно, но изисква внимание при интерпретацията. Важно е да се отбележи, че при преизчисляването на данните за 2024 г. по новата методика се установиха сериозни разлики спрямо старите анкетни данни – например, цената в Северния централен район се оказва с 11,5% по-ниска, докато в Южния централен район отчетените стойности са с 58% по-високи, отколкото се смяташе досега.