Половин милион празни жилища отчитат в големите градове

Броят на сделките с недвижими имоти в страната бележи сериозен спад от 22 процента през третото тримесечие на годината спрямо същия период миналата година. Още по-драстична е ситуацията в Несебър, където регистрираното намаление достига рекордните 37 процента. Въпреки свитото потребление обаче, жилищата продължават да поскъпват. Данните бяха анализирани от имотния експерт Мартин Сребров, който очерта водещите тенденции на пазара в студиото на предаването "Здравей, България" по NOVA.

Парадоксът на растящите цени

Според Сребров в момента пазарът отчита ръст на цените с около 15 процента, докато паралелно с това общият брой на реализираните сделки намалява. Още по-отчетлив е отливът в инвестиционното направление, където понижението надхвърля средните за страната 22 процента.

Експертът отбелязва, че в момента се наблюдава и друга тенденция – увеличават се покупките на имоти, предназначени за лично ползване, а не за инвестиция и последващо отдаване под наем.

"Докато има ниска безработица, цените на недвижимите имоти няма да паднат", заяви Сребров в телевизионния ефир. Той допълни, че широката достъпност до банково кредитиране е вторият основен фактор, който държи ценовите нива високи и не позволява тяхното понижаване.

Половин милион необитаеми жилища

Един от най-сериозните проблеми на пазара остава огромният брой необитаеми имоти. Само на територията на София празните жилища са 230 000. В четирите най-големи града – София, Пловдив, Варна и Бургас, общият им брой достига половин милион.

Експертът е категоричен, че ако този огромен сграден фонд излезе на пазара под формата на продажби или наеми, това неминуемо ще доведе до спад в цените. За да се стимулира този процес, той предлага въвеждането на специален данък върху необитаемите имоти.

Свиване при разрешителните за строеж

На фона на парадоксалната пазарна картина, предлагането все още не успява да догони търсенето, което допълнително тласка цените нагоре. Проблемът се задълбочава и от намаления брой нови проекти.

В столицата през 2023 година са били издадени 21 000 разрешителни за строеж, докато за 2025 година броят им се е свил до 12 000. Това представлява 40 процента спад при разрешителните, което директно ограничава бъдещото предлагане на нови жилища на пазара.