Според експерта над 1,6 милиона жилища у нас пустеят

Финансовият анализатор Макс Баклаян прогнозира спад на цените на недвижимите имоти в България с между 20 и 30 процента до края на 2029 година. В интервю за предаването „12+4“ по БНР той посочи, че жилищният пазар навлиза в края на своя осемнадесетгодишен цикъл, което ще доведе до нормализиране на цените и по-висока достъпност за младите семейства.

Край на имотния балон

Според Макс Баклаян българският жилищен пазар е преминал през дълъг възходящ тренд, който вече показва категорични признаци на изчерпване. Анализаторът отбелязва, че 75 процента от богатството на българина е концентрирано в недвижими имоти, което прави инвестиционния профил на населението изключително недиверсифициран.

„В момента се намираме на трето място само след Унгария и Португалия с ръст на имотите за миналата година от 15,4 процента. 75 процента от богатството на българина е складирано в имоти“, обяснява той пред националното радио. По думите му, едно цяло поколение е израснало с убеждението, че жилището е най-сигурната инвестиция, но реалността налага друга перспектива.

„Истината е, че имотът не е касичка за спестяване, не е инвестиция, а дом, в който живеят хора. В България има 40 процента празни жилища – 1,6 милиона жилища са празни домове“, категоричен е Баклаян.

Спад в броя на сделките

Един от основните макроиндикатори за охлаждане на пазара е драстичното свиване на сделките. Според данните, цитирани от експерта, през първото тримесечие на 2026 година броят на покупко-продажбите е спаднал с над 15 процента, или със 7 000 сделки по-малко спрямо същия период на предходната година. През второто тримесечие тенденцията се ускорява до спад от близо 18 процента, което се равнява на 10 000 нереализирани сделки.

Същевременно се наблюдава и рязко увеличаване на кредитната задлъжнялост на купувачите. „В момента 74 процента от сделките се случват с ипотечен кредит, за миналата година са били 60 процента“, подчертава финансовият консултант, отчитайки, че свободните парични средства на домакинствата намаляват.

Прогноза до края на десетилетието

Баклаян съветва младите хора да бъдат предпазливи с дългосрочното задлъжняване, като изтъква, че възвръщаемостта от наем в столицата е едва между 2 и 3 процента.

„В рамките на 2026 година няма да има спад на цените на обява. Но се твърди, че над 52 процента от сделките вече са с между 2 и 10 процента отстъпка. През 2027, 2028 и 2029 година вярвам, че цените на имотите могат да паднат между 20 и 30 процента и това ще се отрази недобре на икономиката“, прогнозира той. Експертът изчислява, че богатството на българите в имоти възлиза на 440 милиарда евро и спад от 10 процента би изтрил значителен капитал от икономиката.

Очакванията му са до 2030 година реалната стойност на имотите да бъде засегната не само от номиналния спад на цените, но и от инфлацията, която допълнително ще отнеме около 20 процента от покупателната им способност. Всичко това, според него, е неизбежен и необходим процес, за да може пазарът да се нормализира и жилищата отново да станат достъпни за масовото население.