Близо 8000 китайски граждани получиха право на пребиваване в Гърция през 2025 година

Китайските инвеститори доминират пазара на недвижими имоти в гръцката столица Атина, движени от желанието да получат право на пребиваване в Европейския съюз чрез програмата "златна виза". Според последни данни от гръцкото Министерство на миграцията и убежището, към юни 2025 година близо 8000 китайски граждани - точно 7795 души, са получили разрешения за първи път по тази схема.

Тази впечатляваща цифра представлява 47,8% от всички нови кандидати за "златна виза", което прави китайците безспорно най-голямата група чуждестранни инвеститори в гръцката програма за престой срещу инвестиции. Сред тези, които вече са подновили своите разрешения за втори път, 61% също са китайски граждани.

Оформяне на китайски квартали

Масовото придобиване на имоти от китайци вече води до видими промени в облика на Атина. Според местни наблюдатели се оформят цели китайски райони в столицата, като инвеститорите предпочитат да се концентрират в определени квартали. От началото на 2025 година над 8000 китайци са закупили недвижими имоти в гръцката столица.

Характерно за китайските инвеститори е, че повечето от тях не живеят в закупените жилища, а ги отдават под наем - предимно дългосрочно. Около 99% от чуждестранните инвеститори, които купуват имоти в Гърция по програмата "златна виза", ги използват за отдаване под наем, което им носи допълнителни доходи при средни годишни доходности от 4-5%.

Работа в пристанището Пирея

Част от получилите "златна виза" китайци работят в офисите на китайската компания "Коско" в пристанището Пирея - пети по големина пристанищен комплекс в Европа, който се управлява от китайския корабоплавателен гигант China Ocean Shipping Company. Присъствието им в Атина вече се усеща и в ресторантьорския бранш, където се откриват все повече автентични китайски заведения.

Въздействие върху жилищния пазар

Масовото участие на чуждестранните инвеститори на имотния пазар води до значително покачване на цените на недвижимите имоти и засилва жилищната криза в Гърция. Според данни на Гръцката централна банка, цените на апартаментите в Атина се покачиха с 16,1% между първото тримесечие на 2023 и първото тримесечие на 2025 година.

Като отговор на тези тенденции, гръцкото правителство взе решение да повиши минималните изисквания за инвестиции. От август 2024 година за получаване на "златна виза" в Атина, Солун и популярни острови като Миконос и Санторини е необходима инвестиция от минимум 800 000 евро. За останалите региони на страната прагът е 400 000 евро.

Туристически бум с яхти

Паралелно с имотния бум, това лято Гърция отчита нов хит сред туристите - наемането на яхти вместо отсядане в хотели. Цените за седмична разходка до Цикладските острови с малка яхта за до шест човека варират между 2000 и 3000 евро, което се оказва по-евтино и атрактивно от престой в хотел.

Много чужденци, включително и множество българи, избират този начин на почивка в гръцките острови през летния сезон, търсейки по-гъвкави и икономични възможности за отдих.