Малките домове превземат пазара на недвижими имоти в страната

Пазарът на жилищни имоти в Гърция претърпява значителна трансформация, като купувачите все по-често се насочват към компактни апартаменти с площ до 75 квадратни метра, съобщават от Darik Business Review. Докато преди десетилетие гърците са предпочитали просторни имоти, днес нарастващите цени и променящите се нужди на домакинствата променят изцяло облика на пазара.

Четири фактора зад новата тенденция

Според анализатори, четири основни фактора стоят зад пренасочването към по-малки жилищни площи. Основната причина е драстичното поскъпване на пазара през последните години.

„Цените на жилищата в Гърция са се повишили с приблизително 85 до 100 процента през последното десетилетие, принуждавайки много купувачи да правят компромиси с размера, за да се вместят в бюджета си“, отбелязват експерти в индустрията, цитирани в гръцкото издание ToVima.

На второ място се нареждат оперативните разходи. Поддръжката на голям дом е свързана с по-високи сметки за отопление и охлаждане, както и с по-високи данъци за недвижимо имущество. Демографските промени също оказват съществено влияние, тъй като домакинствата от един човек или двойките без деца заемат все по-голям дял от населението. Не на последно място, съвременното строителство оптимизира пространството, като премахва излишните коридори и големи антрета, характерни за старите сгради.

Данните за сделките през изминалата година

Статистиката на агенцията за недвижими имоти RE/MAX потвърждава тази пазарна динамика. През изминалата 2025 година най-популярни са били апартаментите с площ от 51 до 75 квадратни метра, които формират 26,4 процента от всички покупки. Плътно след тях се нареждат жилищата между 76 и 100 квадратни метра с 25,9 процента дял. Най-малките имоти – до 50 квадратни метра, представляват 19,2 процента от сделките.

За разлика от тях, интересът към просторните домове прогресивно спада. Жилищата между 101 и 150 квадратни метра са обект на 20,8 процента от продажбите, а тези над 151 квадратни метра съставляват едва 7,7 процента. Тази тенденция се наблюдава категорично в цялата страна, като малките апартаменти доминират търсенето в Атика, Солун и останалите гръцки региони.

Проблемът с пренаселеността на домовете

Въпреки прагматичните причини за избора на по-малки имоти, специалистите предупреждават за нарастващ социален проблем. Европейската статистика показва, че жилищните условия се влошават спрямо нивата от 2022 година.

„Почти един на всеки трима гърци, или 28,3 процента от населението, живее в пренаселен дом“, сочат официалните данни на Евростат, което подчертава сериозните предизвикателства пред жилищното настаняване в южната ни съседка.