Южната ни съседка преживява тежка имотна криза заради недостиг на жилища

Гърция преживява остра жилищна криза, като данните на националната статистическа служба ELSTAT показват, че наемите в страната са се повишили с 10,8% само за последната година (април 2024 – април 2025). Същевременно, разходите за поддръжка на жилищата са нараснали с 5,9%, а цените на новите апартаменти са скочили с 8,7%. Особено тревожно е положението с жилищата, построени след 2020 г., които отбелязват още по-голямо поскъпване – 10,1%, главно заради постоянно растящите цени на строителните материали.

Ситуацията е критична за наемателите – проучвания показват, че над половината от тях вече харчат повече от 30% от месечния си доход само за наем, което надхвърля приетия в ЕС устойчив максимум за разходи за жилище.

Десетилетие строителен застой води до имотна криза

Основната причина за проблемите на имотния пазар в Гърция е продължителният строителен застой в периода 2008-2018 г., когато икономическата криза почти парализира строителния сектор. Въпреки че разрешителните за строеж нарастват стабилно от 2016 г. насам, предлагането остава значително под нуждите на пазара.

През първите 11 месеца на 2024 г. е регистриран над 30% ръст в жилищното строителство, но строителната активност все още не достига предкризисните нива. Допълнително безпокойство предизвиква и фактът, че инвестициите в сектора се забавят – през 2024 г. ръстът е едва 2,7% спрямо 24,7% през предходната година.

Празни имоти и туристически наеми влошават положението

Парадоксално, в Гърция има около 794 000 празни жилища, предимно в градските райони – огромен, но неизползван потенциал за облекчаване на кризата. Съществуващият жилищен фонд е в лошо състояние – над 64% от жилищата в страната са на възраст над 30 години, а много собственици нямат финансовата възможност за основни ремонти поради високите цени на материалите.

Търсенето на жилища се увеличава и от външни фактори. Краткосрочните наеми чрез платформи като Airbnb, както и засилената чуждестранна инвестиционна активност, изтласкват местните купувачи и наематели от пазара – особено в южна Атина, Солун и туристическите острови. Градската концентрация и увеличаващият се брой самостоятелно живеещи хора допълнително натоварват пазара.

Програма "Моят дом" – недостатъчна за решаване на проблема

Опитът на гръцката държава да смекчи проблема с програмата "Моят дом", насочена към млади хора и двойки чрез субсидирани кредити, има ограничен ефект. Вторият етап на програмата бележи 59% ръст на записванията само за първите 100 дни, с над 6100 одобрени домакинства и отпуснати кредити за над 734 милиона евро.

Проблемът е, че програмата не решава основния въпрос с предлагането – имотите, отговарящи на условията, са по-малко и по-скъпи от преди, което допълнително вдига цените именно на тази група жилища.

Жилищният проблем в Гърция изисква интегриран подход. Без по-активни политики за обновяване на стария жилищен фонд, стимули за строителство на достъпни жилища и ограничаване на спекулативните инвестиции, кризата ще продължи да се задълбочава. В дългосрочен план страната се нуждае от устойчив жилищен модел, който да отчита реалните нужди на населението – особено на младите, работещите семейства и уязвимите групи.