Хроничният недостиг на ново строителство тласка пазара нагоре

Жилищният пазар в Испания регистрира най-мощния си скок от 2007 година насам, след като цените на имотите се изстреляха с 14,4 процента на годишна база през първото тримесечие на 2026 година. Средната стойност на квадратен метър достигна 1987 евро, надхвърляйки драстично всички предварителни икономически прогнози на фона на задълбочаващ се дефицит в предлагането и масиран международен интерес.

Провал на банковите прогнози

Основните финансови институции в страната не успяха да предвидят мащаба на поскъпването. В края на миналата година анализаторите от водещи банки прогнозираха умерен ръст между 5 и 6 процента за настоящата година. Реалните данни на най-голямата оценителска компания в страната Tinsa обаче отчитат близо три пъти по-високо ускорение на пазара.

Причината за рязкото разминаване се крие в хроничния недостиг на ново строителство. Според браншови анализи Испания строи с между 150 000 и 200 000 жилища по-малко от реалното годишно търсене, което създава огромен натиск върху наличния фонд и изтласква цените нагоре.

Столицата като притегателен център

Най-сериозен удар върху достъпността се наблюдава в Мадрид, който отбелязва поскъпване от 19,2 процента между началото на миналата и тази година. Испанската столица привлича мащабни капитали от латиноамерикански и американски инвеститори, превръщайки се в предпочитана дестинация за луксозни покупки. В някои райони на града средната цена вече надхвърля 4900 евро за квадратен метър.

Единствено островните територии отчитат по-висок скок. Имотите на Балеарските и Канарските острови са поскъпнали с 21,6 процента, като динамиката там е движена почти изцяло от пазара на втори дом и инвестициите с цел отдаване под наем. Общо 30 столици на провинции в страната отбелязват покачване с двуцифрен темп през последната година.

Разслоение на пазара

Официалната статистика обединява новото и старото строителство, но данните на водещите платформи за недвижими имоти показват още по-драстична картина при съществуващите жилища. На вторичния пазар средната цена вече преминава границата от 2650 евро за квадратен метър.

Въпреки номиналните рекорди, коригирани спрямо инфлацията, цените все още остават с около 16 процента под абсолютния връх отпреди спукването на имотния балон преди близо две десетилетия. Ситуацията обаче допълнително изостря социалното напрежение сред местното население, за което достъпът до собствено жилище става все по-труден на фона на изоставащите темпове на растеж на доходите.