ВКС постанови исторически прецедент в полза на етажната собственост

Собствениците на апартаменти вече разполагат с категоричен правен инструмент срещу съседи, чиито домашни любимци превръщат живота в сградата в кошмар. Прецедентно решение на Върховния касационен съд (ВКС) от края на 2025 година окончателно потвърди правото на етажната собственост да изиска принудително отстраняване на животни чрез съда, ако те създават системни пречки. Паралелно с това държавата затяга драстично контрола върху регистрацията на кучета в домовата книга, като глобите за укриване вече достигат до 1000 лева.

Съдът даде неочаквано оръжие на съседите

Висшите магистрати отвориха нова страница в решаването на междусъседските конфликти. В свое Определение № 5167 от ноември 2025 година, ВКС постанови, че отглеждането на животни не може да бъде за сметка на спокойствието, здравето и собствеността на останалите обитатели. Делото е заведено по чл. 109 от Закона за собствеността (ЗС) и касае котки, отглеждани в мазе, чиято миризма на урина трови въздуха в общите части.

Съдът приема, че това е напълно достатъчно основание да се наложи преустановяване на дейността. "Животното не може да създава безпокойство, по-голямо от обичайното" гласи разпоредбата, но доскоро прилагането ѝ беше тромаво и съседите се чувстваха безсилни. Днес магистратите потвърждават, че не е нужно да се доказва конкретна физическа вреда, а просто наличието на пречки над обичайните граници.

Скриеш ли кучето – плащаш до 1000 лева

С мащабните промени в Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), регистрацията на всички извеждани домашни любимци е абсолютно задължителна. Според Павел Миланов, председател на Асоциацията за етажна собственост, цитиран от БНТ, новите правила целят изсветляване на отговорността в сградите.

Всяко куче трябва да бъде вписано в специално обособено поле на домовата книга заедно с номера на ветеринарномедицинския си паспорт. Законът е безмилостен към нарушителите: ако стопанинът откаже да го направи, го грози санкция от 50 до 250 лева. Ударът обаче е още по-тежък за домоуправителите. Ако те си затворят очите и допуснат укриване на животно, персоналната им глоба скача от 500 до 1000 лева.

Незаконната такса на домоуправителите

Честа практика в българските блокове е самоволното налагане на специализирани налози за притежание на четириного. Много общи събрания гласуват извънредна "такса куче", достигаща често над 10 лева месечно, но тези решения са напълно незаконосъобразни.

ЗУЕС не предвижда подобен налог в полза на касата на входа. Финансовите задължения за поддръжка се определят според идеалните части на имота или поравно за всеки самостоятелен обект, а не според това дали съседът има домашен любимец. Легалната годишна такса за куче се плаща единствено и директно в местната община спрямо Закона за местните данъци и такси. Всякакви опити на домоуправителите да събират допълнителни пари могат да бъдат лесно атакувани и отменени в съда.

Общините въвеждат лимити

Освен държавния закон, местните власти също започват да стягат обръча около безотговорните стопани. Пловдивският общински съвет прие нова наредба, която директно забранява отглеждането на повече от два домашни любимеца в самостоятелен обект без изричното писмено съгласие на останалите съсобственици в сградата.

"Домашните любимци са едновременно радост и повод за раздори", се посочва в първоначалния анализ на проблема, но липсата на елементарно възпитание вече носи не просто съседски скандали, а директна съдебна и финансова отговорност.