Германската земеделска земя поевтинява след години на непрекъснат ръст

През 2025 година средната покупна цена на земеделска земя в Германия отбелязва първи спад от пет години насам, въпреки че на пазара е отчетен рекорден брой сделки. Данните на Федералната статистическа служба (Destatis), съобщени от специализираното издание agrarheute, показват ясно разминаване в тенденциите – големите обработваеми площи поевтиняват значително, докато стойността на пасищата продължава да расте.

Рекордни обеми и лек ценови спад

През изминалата година в страната са сменили собственика си общо 73 584 хектара земеделска земя. Този обем надвишава с 16,6 процента резултатите от предходната година и бележи абсолютен връх за последната петилетка. Общо 37 883 сделки са генерирали 2,57 милиарда евро, което също представлява нов рекорд.

На фона на повишената активност обаче средната покупна цена на хектар се понижава леко с 0,9 процента – от 35 298 евро през 2024 година до 34 966 евро през 2025 година.

В периода от 2021 до 2024 година стойността на германската земеделска земя отчиташе само възходяща тенденция. Година след година средната цена нарастваше осезаемо, като скокът беше с 8 процента през 2022 година, 4,9 процента през 2023 година и допълнителни 5,4 процента през 2024 година. Макар че настоящото намаление от под един процент изглежда умерено, то представлява съществена промяна спрямо агресивните темпове на растеж от предходните периоди.

Обработваема земя срещу пасища

Анализът на отделните видове земеделски площи разкрива, че общият спад се дължи основно на поевтиняването при обработваемата земя. При нея средната покупна цена е намаляла с 1,6 процента до 42 134 евро на хектар през 2025 година, след като в предходните две години бележеше стабилен ръст.

За разлика от тях, пасищата продължават да поскъпват. Тяхната средна стойност се е увеличила с 6,7 процента през изминалата година, достигайки нов връх от 28 587 евро на хектар. Това е най-рязкото повишение в този сегмент от 2022 година насам.

Големите парцели диктуват пазара

Разпределението на сделките според големината на парцелите показва интересна динамика. Спадът на цените е най-осезаем при масивите от пет хектара нагоре, които формират най-големия дял от търгуваната площ и са най-атрактивни за професионалните селскостопански предприятия.

При обработваемата земя в този сегмент цените са паднали с 5,3 процента до 36 754 евро на хектар. Общо за всички видове площи над пет хектара намалението е с 4,4 процента до 30 779 евро.

При по-малките парцели с размери между 0,25 и 5 хектара се наблюдава обратната картина – там цените продължават да се покачват с между 1 и 4 процента през 2025 година. Анализаторите отбелязват, че все още е твърде рано да се категоризира дали тези данни бележат траен обрат на пазара на земеделски земи, или става дума за временна пауза след дългогодишния ръст.