Ралица Ценова: Евроинтеграцията носи по-скъпи жилища, но по-високи доходи

„След влизането си в еврозоната всяка държава е наблюдавала повишение на цените на имотите, така че такова очакваме и в България", заяви Ралица Ценова, изпълнителен директор на една от най-големите брокерски компании у нас, в предаването „Ревизия" по NOVA News.

Според експерта, приемането на еврото ще доведе до повишаване на доходите, което от своя страна ще увеличи търсенето на по-качествени жилища. Този процес естествено ще тласне цените нагоре, но Ценова не се ангажира с конкретни прогнози за процента на увеличение. Въпреки това тя препоръчва българите да са подготвени за такова поскъпване.

„Пазарът е напълно здрав и логичен. Зад високите цени стои търсене от потребителите, които искат по-хубави домове и затова почти всичко се продава веднага след като излезе на пазара", категорична е Ценова, отхвърляйки опасенията за имотен „балон" в страната.

Реален растеж или спекулативен скок

Експертът посочва, че макар цените у нас да са се увеличили със 115% за почти 15 години, това не е прекомерно на фона на общото поскъпване на стоки и услуги за същия период. Според нея имотният пазар следва логиката на икономическия растеж и увеличението на доходите, което прави този тренд разумен и устойчив.

Интересен факт е позицията на Ценова, че дори в най-скъпите квартали на София няма признаци на спекулативен балон. По думите й, българите са склонни да платят по-висока цена, ако искат да сменят жилището си с ново, като правят компромиси само при избор на първо жилище.

Имотен пазар – индикатор за икономическо здраве

Цените на недвижимите имоти имат значение не само за купувачите и продавачите, но са и важен барометър за състоянието на цялата икономика. След голямата финансова криза от 2008 година, която започна именно от спукването на имотния балон в САЩ, експертите следят внимателно динамиката на този пазар.

Данните на Евростат показват, че за последните 14 години цените на жилищата в Европейския съюз са се повишили средно с над 50%, а при наемите поскъпването е около 30%. В този контекст България не е сред лидерите по скок в цените - в Унгария например увеличението е достигнало 234%, а в Естония близо 230%.

Собственост или наем – различни модели в Европа

Според статистиката, 81% от българите живеят в собствени домове, което ни поставя над средноевропейското ниво от 70%. Лидери по собственост на жилищата са румънците с почти 100%, а единствената страна в ЕС, където преобладаващата част от населението живее под наем, е Германия.

Инвеститорите в строителството явно вярват в бъдещето на българския имотен пазар. Данните на НСИ показват, че през 2024 година са издадени над 7700 разрешителни за строеж на жилищни сгради, които ще осигурят почти 40 000 нови апартамента. Логично, най-много строителство се очаква в София, докато в по-малки градове като Видин разрешителните са едва 20.