Пазарът на имоти се охлажда в цялата страна

Пазарът на недвижими имоти в Русе навлиза в период на категорично охлаждане, сочат най-новите официални данни на Националния статистически институт (НСИ) за четвъртото тримесечие на 2025 година. Крайдунавският град се позиционира като лидер по поевтиняване на жилищата в страната, отчитайки тримесечен спад от 1,7%.

Националната статистика, публикувана в края на март, потвърждава забавянето на дългогодишния устрем при цените на недвижимите имоти в България. Средният ръст на тримесечна база в национален мащаб се е стопил до символичните 0,3%, докато годишното поскъпване се забавя до 12,6% спрямо 15,5% по-рано през изминалата година.

Край на агресивното поскъпване

Комбинацията от натрупано търсене, ограничено предлагане и силна активност през последните две години доведе до сериозни ръстове, но краткосрочната динамика вече показва ясни признаци на умора. Експертите от агенция за недвижими имоти "Форос" посочват, че пазарът преминава в нова фаза: "След период на ускорено поскъпване, данните показват влизане в етап на нормализация, при който очакваме цените да се стабилизират."

В Русе данните са показателни – спадът от 1,7% обхваща общия индекс на цените на жилищата в града, като се наблюдава значителна разлика в поведението на новото строителство и съществуващия жилищен фонд, който традиционно поддържа по-високи нива на търсене заради липсата на достатъчно готови проекти.

Грешката със Стара Загора

Интересен детайл от националната картина е статистическото поведение на пазара в Стара Загора. Въпреки че някои икономически анализи погрешно позиционираха града като "най-динамичен пазар" с ръст от над 7% в края на 2025 година, официалните данни на НСИ категорично опровергават това.

Градът на липите всъщност споделя първото място по поевтиняване заедно с Русе, отчитайки абсолютно същия тримесечен спад от 1,7%. Високите проценти на растеж в Стара Загора остават валидни само на годишна база (19.8%), което се обяснява с изключително ниската стартова база и по-достъпните абсолютни цени на имотите там в сравнение със София и Русе.

Какво предстои през 2026 година

Анализаторите в сектора прогнозират, че настоящата година ще премине под знака на очакваното въвеждане на еврото. Това кара купувачите да бъдат много по-внимателни и да водят по-дълги преговори. Пазарът вече изисква по-точни оценки на имотите, тъй като намаляващият брой сделки и нормализирането на лихвените нива слагат край на практиката жилищата да се купуват на всяка цена.

Докато Бургас остава единственият голям град със значителен тримесечен ръст (+4.4%), ситуацията в Русе дава глътка въздух на потенциалните купувачи, които бяха притиснати от агресивното поскъпване през предходните месеци.