Семейният кодекс защитава интересите на ненавършилите пълнолетие деца

Продажбата, дарението или ипотекирането на единственото семейно жилище не може да се осъществи без изричното съгласие на двамата съпрузи, дори когато имотът е лична собственост само на единия от тях. Според информация на bTV Бизнес мярката е заложена в Семейния кодекс и цели да защити правата на семейството и най-вече на ненавършилите пълнолетие деца, като предотврати злоупотреби с общия дом.

Защита на семейния дом

Законът е категоричен, че когато едно жилище се ползва като семеен дом и партньорите не притежават друг имот, правото на собственост отстъпва пред интересите на семейството. Това правило от член 26 на Семейния кодекс остава в сила дори ако имотът е придобит преди сключването на брака или ако съпрузите са избрали режим на разделност на имуществото.

Съгласието е задължително дори когато съпрузите живеят разделени, което често е източник на сериозни юридически конфликти при влошени семейни отношения.

Ролята на районния съд

Ако единият съпруг откаже да даде своето съгласие за разпореждане с имота, собственикът има право да потърси съдействие от институциите. В тези случаи той може да подаде искане до районния съд.

Магистратите разглеждат всеки случай индивидуално и дават разрешение за сделката само ако категорично се докаже, че тя няма да навреди на децата и на семейството като цяло. Това предотвратява опитите за умишлено оставяне на партньора и потомството без покрив над главата в случай на тежък развод.

Оспорване и валидност на сделката

Опитът да се заобиколи законът не води до автоматична нищожност на сделката, но крие сериозни рискове. Съгласно Тълкувателно решение № 5 от края на 2014 година на Върховния касационен съд, недействителността в този случай е относителна. Това означава, че сделката остава валидна между купувача и продавача, но няма правна сила спрямо съпруга, чието съгласие е било пренебрегнато.

Потърпевшият партньор има право да поиска от съда сделката да бъде обявена за недействителна, като законът не поставя конкретен краен срок за предявяване на такъв иск, стига бракът все още да съществува. Възможно е и последващо узаконяване, ако липсващото съгласие бъде дадено по-късно в изискваната от закона писмена форма с едновременна нотариална заверка на подписа и съдържанието. Експертите съветват винаги да се прави предварителна консултация с нотариус или адвокат, за да се избегнат дълги и скъпи съдебни битки.