Трябва да докажат доходи от последните пет години, засегнати са над 4300 души

Националната агенция за приходите стартира мащабна кампания за проверка на българските граждани, притежаващи недвижими имоти в чужбина. Най-засегнати са собствениците на имоти в Гърция, които трябва да представят документи за произхода на доходите си за последните пет години.

Според най-новите официални данни на НАП към 30 април 2025 година, общо 4329 българи притежават недвижими имоти в 68 държави по цял свят. Броят им се е увеличил драстично с 725 души спрямо миналата година, когато са били 3604 души - ръст от над 20 процента.

Гърция остава фаворит

Гърция продължава да е безспорният лидер сред задграничните покупки на българите. Към края на 2024 година 3228 наши сънародници са декларирали имот в южната ни съседка - впечатляващо увеличение от 742 души през 2019 година.

Интересът към гръцкия имотен пазар се засили особено след 2022 година, когато над 1000 души обявиха собственост там. През 2022 година обявените имоти са малко над 2200, а в края на 2023 година вече са станали 3152.

Разширяване на географията

Данните показват, че българите инвестират в недвижими имоти в огромно разнообразие от дестинации. Географията се разширява постоянно - докато през 2022 година покупки са направени в 59 държави, през 2024 година бройката достига 64, а сега вече е 68.

Новите дестинации включват Австралия, Нигерия, Уругвай и Белийз. В същото време Андора, Мозамбик и остров Ман вече не фигурират в списъка, което означава, че там имотите са продадени или собствеността е прехвърлена.

Как работи контролът

От НАП уточняват, че използват данни от автоматичния обмен на информация с други държави, който позволява откриване на недекларирани имоти и приходи от наеми. Целта на контролните производства е да се установи дали декларираните от лицата доходи отговарят на имущественото им състояние.

Проверяваните лица трябва да представят документи за произхода на средствата, с които са закупили имотите, за период от пет години назад. В случай на установени несъответствия или липса на подадена декларация, НАП дава възможност за корекция, но при отказ се образува контролно производство.

Инвестиционни тенденции

Българите предпочитат имоти в Северна Гърция - Халкидики, Олимпийска ривиера, Кавала, Аспровалта и Солун. Според данни на гръцката национална банка само за периода 2017-2021 година наши сънародници са инвестирали 127 милиона евро в жилища в южната ни съседка.

Купуват се предимно имоти в ценова рамка до 150 хиляди евро за места за почивка. Въпреки че цените в Северна Гърция са се увеличили с до 70 процента от 2020 година досега, интересът на българските купувачи не отслабва.