Как да осъдим съседите при отказ за ремонт на покрива
- Редактор: Петя Георгиева
- Коментари: 0
Адвокат разясни какви документи са нужни за успешно дело срещу етажната собственост
Отказът на съседи да участват в ремонта на течащ покрив е един от най-честите проблеми в жилищните кооперации в България. Въпреки масовото схващане, че тежестта пада само върху обитателите на последния етаж, законът категорично определя покрива като обща част на сградата, съобщават от БНТ.
„В практиката, свързана с етажната собственост, за съжаление все още битува дълбокото разбиране, че компрометираният покрив лежи върху живеещия на последния етаж. От правна гледна точка обаче това не е така, защото покривът представлява обща част по своето естество“, обясни адвокат Ивелина Динева в студиото на предаването „България в 60 минути“.
Намиране на консенсус и лични средства
Първата и най-важна стъпка за решаване на проблема е провеждането на валидно общо събрание според правилата на Закона за управление на етажната собственост. Ако събранието откаже да финансира наложителния ремонт, живеещият на последния етаж често е принуден да го осъществи със собствени средства. Тези пари задължително трябва да бъдат възстановени от фонд „Ремонти“ на входа или да се приспаднат от предстоящите месечни вноски на потърпевшия.
Съдебни действия при отказ
Ако етажната собственост категорично откаже да възстанови направените разходи, единственият легален изход остава съдебният процес. Според адвокат Динева съществуват две основни хипотези за водене на дело.
„На първо място правилата се уреждат чрез водене на чужда работа без пълномощие по смисъла на член 61, алинея 2 от Закона за задълженията и договорите, когато този ремонт е осъществен по неотложен начин и разбира се е в полза на всички етажни собственици“, уточни юристът.
Вторият вариант предвижда завеждане на дело по смисъла на неоснователното обогатяване на останалите собственици в сградата.
Важността на документацията
За да бъде успешен един исков процес, потърпевшото лице трябва да разполага с безупречни доказателства. Юристите съветват предварително да се съставят констативен протокол или експертиза за състоянието на покрива преди започването на ремонта. Изключително важни са също приемо-предавателните протоколи, договорите със строителните фирми, както и всички издадени фактури, бележки и касови бонове.
