Минимум десет случая на изгонени съседи от жилищата им за период до 3 години

Събиране на боклуци в жилището, неплащане на такси към етажната собственост, системен тормоз над съседите, превръщане на апартамента в "кучкарник" и дори разрушаване на общите части са сред причините, които могат да доведат до изгонване на проблемни съседи от блока.

Това е крайна мярка, но вече има поне десет случая на временно прокудени хора от домовете им, показа проучване на ситуацията в съдебната практика. Един от случаите е в Русе, като има подобни прецеденти и в Пловдив и София. В момента адвокати водят още три подобни дела, а Асоциацията на дружествата, управляващи етажна собственост (АДУЕС), работи по още един случай в столицата, който все още не е стигнал до съдебна фаза поради сложността на процедурата.

"Става въпрос за унищожаване на имущество на етажната собственост, нападане на жени и деца, тенденциозно и предизвикателно блъскане по стени през нощта, посегателство срещу лично имущество – по-конкретно надраскване с остър предмет на автомобили и редовно чупене на камерите на блока от лица с маски", разясни последния казус Иван Марчев, председател на УС на АДУЕС, пише "Телеграф".

Към АДУЕС често се обръщат потърпевши от подобни проблеми и организацията винаги насърчава хората да подават жалби и сигнали, а не да търпят опасното поведение на такива съседи. Ако намесата на институциите не даде резултат, трябва бързо да се потърси адвокатска помощ, обясни още Марчев.

Необходими стъпки при проблем със съседи

Марчев съветва при проблемни съседи хората да не се бавят и да предприемат действия, за да могат институциите да се намесят, преди да е станало късно. "Ако наистина има сериозен проблем, такива дела са по-скоро успешни, стига да се спазят процедурите", посочва той.

Когато има проблем, незабавно трябва да се сигнализира до домоуправителя или Управителния съвет на етажната собственост, за да може при необходимост да се свика общо събрание и да се обсъди проблемът. Жертвите на такова поведение не бива да се притесняват, а да подават сигнали и жалби до полицията и кмета. Ако ги е страх да застанат с името си, могат да се обединят със съседите си и заедно да подадат жалба, която ще служи и за доказателство в бъдещо дело.

Видове проблемни съседи

Според Марчев, случаите с проблемни съседи най-общо се делят на два основни вида. Единият е, когато човекът е с психично заболяване. Тогава процедурата може да мине по реда на Закона за здравето чрез прокуратурата, която задвижва съдебното производство. В крайна сметка може да се постанови проблемният комшия да бъде настанен за 6 месеца в психиатрично заведение и етажната собственост временно да си отдъхне. През този период е възможно болният да се повлияе от лечението и да спре да тормози съседите си.

Другият тип проблеми е, когато сме попаднали на съсед, който просто има труден характер и обича да дразни комшиите.

Реални случаи от практиката

Двата случая от София са свързани с хора с психични заболявания, разказа Марчев. Единият проблемен съсед редовно правел пожари и наводнения, водел клошарски начин на живот и събирал боклуци в общите части. Понякога нападал жени. Другият случай е също на човек с психично заболяване, който заплашвал с брадва съседите си и уринирал върху вратите им.

Случаят от Русе е със съсед, който натрупал 400 лева задължения към входа. Окръжният съд в Пловдив пък изгонва за 3 години от дома цяло социално слабо семейство – майка и двете ѝ дъщери, едната от които редовно си вършела физиологичните нужди на стълбищната площадка. Те натрупали в жилището си и на площадката всевъзможни боклуци – дрехи, вестници, картони, найлони, и веднъж дори предизвикали пожар.

При друг случай от Пловдив ползвателка на апартамент е била изведена от жилището заради неремонтирани течове, които поставяли сградата в опасност от пожар и сериозни повреди.

При третия случай от Пловдив наследничка на апартамент била изгонена от съседите си за 3 години заради системно нарушаване на правилника за вътрешния ред. Проблем имало с неспазване на санитарни и хигиенни норми и правилата за пожарна безопасност, освен това комшиите се оплаквали от викове и крясъци и разместване на предмети, извършвани във времето между 14 и 16 часа и 22-8 часа.

Правна процедура за изгонване на съсед

Разпоредбите, според които проблемен съсед може да бъде изгонен от апартамента си с решение на съда за срок до 3 години, се съдържат в Закона за собствеността и Закона за управление на етажната собственост. Предпоставките са две. Първата е, ако лицето допуска да се използват неговите помещения по начин, който излага сградата на опасност от пожар или от значителни повреди. Другият вариант е лицето систематически да нарушава правилника или решенията на общото събрание за вътрешния ред в сградата или добрите нрави, обясняват от адвокатската кантора "Караколеви и партньори", които са специализирани в подобни дела.

Процедурата по изгонване на съсед минава през две фази – предсъдебна и съдебна. Делата на първа инстанция продължават около година, уточняват адвокатите.

За да се постигне положително решение на съда, и двете фази трябва да са стриктно изпълнени, като се внимава да се спазват всички изисквания на закона.

Трудности в процеса

Следващата стъпка след писменото предупреждение е свикване и провеждане на легитимно общо събрание. Всеки документ, свързан с общото събрание, трябва да притежава конкретни реквизити. Тези детайли често се пропускат, когато не се ползва професионална помощ. Най-голямо затруднение гражданите срещат в осигуряването на изискуемия кворум. За да се изгони съсед от сграда, на събранието трябва да присъстват притежатели на над 75% идеални части от общите части на сградата, като е задължително всички те да гласуват "за" изгонването на лицето, разясняват адвокатите.

Едва след провеждане на такова общо събрание може да се премине към съдебната фаза. Ако процедурите са спазени и наистина има основание за изгонване на проблемен съсед, съдът не се интересува дали той има къде другаде да живее или не. Заблуда е и това, че не може да бъде изгонен човек от жилището му през зимата, разясняват адвокатите.

Има случаи с перфектна развръзка, когато проблемният комшия сам напуска сградата точно преди документите да бъдат входирани в съда. Но има и други, когато изгоненият оказва съпротива. За да се изпълни съдебното решение, се вика съдебен изпълнител, но частните съдебни изпълнители често избягват да бъдат ангажирани с подобни дела. В тези ситуации етажната собственост може да ангажира и държавен съдебен изпълнител, който да приведе съдебното решение в действие. Във всеки случай е необходима помощ от адвокат с опит в такива казуси.