Мадрид поема първоначалната вноска за първо жилище

Испанското правителство направи ключова стъпка към стартирането на програмата „Твоят дом“ (Tu Casa), която осигурява държавен заем до 50 000 евро при нулева лихва за покупка на първо жилище, съобщават от испанския вестник El País. Новият механизъм, публикуван тази сряда в Държавен вестник (BOE) в Мадрид, е насочен към граждани, които могат да плащат ипотека, но нямат спестявания за първоначална вноска, като целта е да се улесни достъпът до имотния пазар.

Без възрастови ограничения

Програмата покрива до 20 процента от стойността на имота, като таванът на финансирането е 50 000 евро, без да се начисляват лихви и комисиони. Заемът ще се отпуска чрез Института за официални кредити (ICO) със средства от Министерството на жилищното строителство. Към момента нормативният акт не поставя възрастови ограничения за кандидатите, стига това да е тяхното първо и основно жилище.

Купувачът разполага с до 10 години, за да върне държавния заем, но има право на гратисен период. Това означава, че плащанията към държавата могат да се отложат, докато трае частната ипотека (която в Испания може да е до 30 години), след което собственикът ще има едно десетилетие да изчисти задължението.

Уловката при продажба

Държавната помощ обаче идва с една съществена рестрикция, която на практика цели да блокира спекулата с имоти.

„При втора и последваща продажба цената не може да надвишава цената на придобиване, актуализирана спрямо индекса на потребителските цени“, цитират от El País публикувания правителствен указ.

Това означава, че собствениците, възползвали се от безлихвения заем, няма да могат да продадат имота на свободна пазарна цена, ако тя надхвърля официалната инфлация. Изключение се прави само при доказани разходи за мащабен ремонт и подобрения в жилището. Това финансово ограничение се вписва задължително в нотариалния акт и в Имотния регистър.

Банките имат последната дума

Новият държавен заем служи само като допълнение и не замества частното банково финансиране. Фактът, че държавата осигурява 20 процента за самоучастие, не задължава банките автоматично да отпуснат останалите 80 процента от сумата.

Финансовите институции ще продължат да правят строг анализ на доходите, кредитната история и платежоспособността на кандидатите. Предстои Министерският съвет в Испания да уточни окончателните детайли, включително тавана на доходите за кандидатите и точната процедура за одобрение.