Заявленията на чуждестранните инвеститори намаляват наполовина

Новите правила по гръцката програма „Златна виза“ забраняват на чуждестранните инвеститори да предлагат закупените имоти в платформи за краткосрочен наем, съобщават от гръцкото издание „Катимерини“. Промяната в Националния план за жилищна политика на Гърция цели да върне повече жилища на пазара за дългосрочни наеми и вече доведе до спад от 44 процента на новите заявления през първата половина на годината.

Преди въвеждането на рестрикциите купувачите имаха допълнителен стимул да придобиват имоти в райони с инвестиционен праг от 400 000 евро и да ги използват изключително за краткосрочно туристическо отдаване. С новите изисквания този модел вече не е възможен, което значително охлажда интереса към програмата.

Рязък отлив на нови кандидати

Според данните на Министерството на миграцията и убежището в южната ни съседка, през първите шест месеца на 2026 година са подадени 2 551 заявления за нови разрешения за пребиваване. За сравнение, през същия период на 2025 година техният брой е бил 4 553.

Повечето от новите кандидати се насочват към инвестиции от 250 000 евро. Този по-нисък праг се прилага при покупка на имоти, които се преустройват за жилищни нужди – например бивши офис сгради, индустриални обекти или хотели. Търсенето при праговете от 400 000 евро и 800 000 евро, които важат за Атика, Солун и големите острови, остава значително по-слабо.

Рекорден брой издадени разрешителни

Въпреки отлива на нови кандидати, гръцките власти отчитат ръст при издадените документи. През първото полугодие са одобрени 4 919 нови разрешителни, което е с 21 процента повече спрямо предходната година. Този парадокс се дължи на обработката на натрупани досиета от 2024 и 2025 година, когато инвеститорите бързаха да се възползват от старите, по-благоприятни правила.

Към средата на годината Гърция отчита общо 32 702 активни разрешителни по програмата „Златна виза“. Други 7 368 заявления от предишни години все още чакат своето разглеждане.

Фокус върху дългосрочните наеми

Охлаждането на пазара не се приема като негативно явление от властите в Атина. Силното търсене от чужбина през последните години доведе до сериозно покачване на цените на имотите. Новата цел е чуждестранните капитали да се насочат към създаване на реални жилища чрез преустройство на нежилищни сгради.

Одобреният наскоро Национален план за жилищна политика предлага въвеждането на нова категория разрешителни. Тя ще позволи на инвеститорите да придобиват портфейл от множество имоти, при строго условие те да се отдават изключително за дългосрочен наем. Собствениците няма да имат право да ползват тези жилища за лични нужди или да ги отдават краткосрочно. За спазването на тези изисквания ще бъде създадена специална система за наблюдение.