Охлаждането на пазара обхвана всички големи градове

Пазарът на недвижими имоти в България отчита осезаемо забавяне на активността през първото тримесечие на 2026 година. Купувачите се отдръпват, а водещите градове регистрират значителен спад в броя на вписаните продажби както спрямо края на миналата година, така и на годишна база. Затишието се усеща изключително силно в Русе, където сделките са намалели драстично, показват официалните данни на Агенцията по вписванията.

Спука ли се балонът в Русенско

В Русе са вписани едва 815 сделки за първите три месеца на годината. Това представлява масивен спад от 40,9 на сто спрямо предходното тримесечие и понижение от близо 20 на сто спрямо същия период на 2025 година. Данните потвърждават прогнозите на икономическите анализатори, според които първоначалният шок и бързането за покупки заради приемането на еврото вече са отминали, а пазарът навлиза в по-устойчива и спокойна фаза на задържане.

При договорните ипотеки в крайдунавския град също се отчита намаление на активността. Те възлизат на 264 – спад с 28,8 на сто на тримесечна база. Въпреки това, на годишна база се запазва лек ръст от 1,1 на сто, което показва, че част от сделките все още разчитат твърдо на банково финансиране.

Столицата и Черноморието дърпат спирачката

Охлаждането далеч не засяга само региона. В София са изповядани 7529 сделки, което е спад с 38,1 на сто спрямо предходното тримесечие и с над 12 на сто на годишна база. Подобна е картината и във втория по големина град у нас. В Пловдив продажбите достигат 3410, като намаляват с 43,5 на сто на тримесечна база.

Срив в активността отчитат и морските градове, които традиционно привличат инвестиционен интерес. Във Варна са реализирани 2433 сделки – спад с 43,3 на сто спрямо края на 2025 година и с 21,5 на сто на годишна база. В Бургас сделките падат до 1507, което е понижение съответно с близо 40 на сто на тримесечна и 18 на сто на годишна база.

Ипотеките запазват позиции

Въпреки отчетливия отлив на купувачи спрямо предходното тримесечие, в част от големите градове се наблюдава леко увеличение на ипотечните договори на годишна база. Експертите тълкуват това като запазване на интереса към финансиране на сделки чрез кредит, въпреки общия спад на обемите.

В София са вписани 3948 договорни ипотеки – с 32,6 на сто по-малко спрямо края на 2025 година, но с минимален ръст спрямо първото тримесечие на миналата година. В Пловдив те са 1249, което е спад с над 31 на сто на тримесечна база, но ръст с 11,7 на сто на годишна основа. В Стара Загора договорните ипотеки са 298, което отново следва общата тенденция на намаление спрямо края на миналата година.