Пазарът на имоти се охлажда след мерките на БНБ
- Редактор: Петър Симеонов
- Коментари: 0
Ще затегнат ли банките кредитирането за имоти?
Ще бъде ли ограничено банковото кредитиране и какво ще се случи с цените на имотите през следващата година? Тези въпроси идват на фона на предупреждения от Международния валутен фонд (МВФ) за необходимост от допълнително затягане на политиките. Темата коментираха финансистът Георги Захариев и Александър Бочев от Националното сдружение "Недвижими имоти" в предаването "Твоят ден" по NOVA NEWS.
Според финансиста Георги Захариев, терминът "прегряване на икономиката", използван от управляващия директор на МВФ Кристалина Георгиева, може да се отнася и за ситуацията в България. Той посочи два ключови макроикономически проблема – спад в експорта и недостиг на служители, които показват наличието на по-голям проблем. Захариев обърна внимание и на несигурността в доходите на хората, които вече не са толкова гарантирани, колкото в предходните години.
Какви са мерките на БНБ?
Двамата експерти коментираха въведените вече от Българската народна банка (БНБ) мерки от края на 2024 година. Те ограничиха размера на кредитиране до 85% от стойността на имота.
Александър Бочев обясни, че евентуално допълнително затягане най-вероятно би се изразило в намаляване на съотношението "доход към кредит" под сегашните 50%, частично намаляване на срока на кредитите и по-малък размер на финансирането от страна на банките.
Според Бочев настоящите три мерки – ограничение на процента на финансиране, съотношението дълг/доход (50:50) и срокът на кредита – работят в синхрон. Той ги определи като "достатъчно добри", за да ограничат кредитната експанзия, макар това да не се е случило през настоящата година. Бочев обаче предупреди, че по-строги и рязко затягащи мерки биха довели до по-негативни резултати за пазара на недвижими имоти.
Георги Захариев допълни, че целта на подобни регулации е да предпазят хората от собствените им действия. "Има много хора, които си мислят, че цените ще растат само нагоре, и влизат изключително спекулативно в пазар, който не познават", обясни той. По думите му, ако мерките се прилагат системно, постепенно и неагресивно, те могат да имат положителен ефект.
