Собствениците ще могат да ги продават, ипотекират и наследяват както апартаментите

Депутати от "Демократи за силна България" внесоха в Народното събрание законопроект, който предвижда паркоместата в сградите да станат самостоятелни обекти на собственост. Промените в Закона за устройство на територията целят да решат дългогодишен проблем, засягащ над един милион български граждани.

"Предлагаме паркоместата да получат статут на самостоятелни обекти, да имат идентификатор в кадастъра и имотна партида в имотния регистър," заяви Йордан Иванов, заместник-председател на ДСБ и вносител на законопроекта, цитиран от БТА.

Според предложението всяко паркомясто ще получи индивидуален идентификатор в кадастъра и отделна имотна партида в имотния регистър. Това ще позволи на собствениците да се разпореждат с паркоместата си по същия начин, по който се разпореждат с гаражи и апартаменти.

Архаична нормативна база

В момента собствениците на паркоместа се сблъскват с остаряла нормативна база, която ограничава правото им да се разпореждат с имотите си. Те не могат безпрепятствено да ги продават, наследяват, даряват или ипотекират.

"В България всички, които имат паркоместа, имат траен проблем с архаичната нормативна база," обясни Иванов пред журналисти в кулоарите на парламента.

Депутатът посочи, че за да могат да се разпореждат със стотици хиляди паркоместа, собствениците са принудени да използват симулативни правни действия, които са на ръба на закона. Това компрометира правото на собственост и създава правна несигурност.

Как работи системата сега

При сегашната практика подземните паркоместа се продават като идеални части от подземния етаж. Цялото сутеренно ниво има един общ идентификатор, а паркоместата се продават като дялове от общата площ.

Когато паркоместата са в двора на сградата, те се продават като идеални части от урегулирания поземлен имот. В нотариалния акт се вписват специални клаузи, че конкретните дялове обособяват точно определено паркомясто, а останалите съсобственици дават разрешение за неговото ползване.

Пазарна стойност и значение

От средата на деветдесетте години броят на паркоместата в сградите непрекъснато се увеличава. Заради пренаселването в някои райони и въвеждането на платено паркиране пазарната стойност на паркоместата значително се повиши. В някои случаи тя достига стойността на обитаемите части от сградата.

Широк консенсус

Инициативата стъпва върху разработки на водещи български юристи след 2010 година. ДСБ заявиха, че ще потърсят подкрепата на правните експерти от всички парламентарни групи, за да бъде решен този стар и системен проблем.

"Тъй като темата далеч надхвърля тяснопартийни интереси, ще инициираме дебат с юристи от всички парламентарни партии, за да се осигури широка подкрепа за закона," допълни Йордан Иванов.

Според БНР законопроектът предвижда промените да влязат в сила в срок до три месеца след приемането му. Новите правила ще се прилагат за всички паркоместа, независимо дали са под или над земята, върху поземлен имот или върху механизирана автоматична система за паркиране.