Европа забранява нерегистрираните квартири в Airbnb и Booking

От 20 май 2026 година влизат в сила строги европейски правила, които ще принудят платформите за краткосрочно настаняване да премахнат всички нерегистрирани обекти. Очаква се Регламент (ЕС) 2024/1028 да нанесе тежък удар върху сивия сектор у нас, но паралелно с това да доведе до сериозно поскъпване на нощувките за крайните потребители.

Автоматизиран контрол и край на сивия сектор

Досегашната практика, при която хиляди собственици отдаваха апартаментите си без да декларират дейността си пред държавата, приключва. Новият регламент задължава технологични гиганти като Airbnb и Booking да изискват валиден регистрационен номер от всяка публикувана обява. За целта платформите ще изградят автоматизирана връзка с националните власти и Единната система за туристическа информация (ЕСТИ). Всяко несъответствие ще води до автоматично деактивиране на профила.

"На 20 май влиза в сила един регламент, който предвижда всички платформи за краткосрочно настаняване да изискват регистрационен номер от всеки обект, който рекламират" – обясни Борис Павлов от Българската асоциация за туристически имоти и иновации (АТИИ), цитиран от NOVA.

Данните на браншовата организация показват мащаба на предстоящата чистка. В момента в Airbnb са публикувани над 10 200 имота от цяла България, а в Booking бройката надхвърля 15 100. Въпреки че система за регистрация у нас съществува още от 2020 година, легалните обекти са едва около 7-8 хиляди във всички общини. Експертите отчитат, че близо половината от ваканционните имоти оперират на тъмно и не плащат никакви налози, което означава, че ще бъдат изтрити от системите след по-малко от два месеца.

По-високи данъци вдигат цените за туристите

Изсветляването на пазара носи със себе си и задължителната тежест на местните данъци. В София, където е най-голямата концентрация на подобни имоти, налозите претърпяха сериозна корекция през последната година. Патентният данък за места за настаняване от клас "В" скочи от 25 на 250 лева, а туристическата такса достигна 1 лев на нощувка.

Собствениците, които вече работят на светло, определят мярката като справедливо изравняване на пазара. Мира Цонева, която управлява четири легални апартамента в столицата, не смята налозите за непосилни: "Например патентният данък за София е около 180 евро за стая, а туристическият данък на нощувка е 51 цента. Това не е висока цена, предвид че могат да се изкарват добри доходи от подобен тип дейност".

Собствениците на легални обекти в по-малките населени места също подкрепят регулацията. Анелия Гърменова, която държи къщи за гости в село Баня, е категорична: "Аз съм за този нов регламент, защото по този начин ще се отсеят обектите, които не попълват изискванията на туристите".

Чуждестранните гости, които традиционно предпочитат квартирите заради по-ниските цени и удобството за по-големи компании, ще усетят промяната най-осезаемо. Изчезването на нелегалните обекти и начисляването на ДДС и туристически такси върху останалите неминуемо ще се отрази на джоба им.

Според Борис Павлов новите правила ще доведат до пренареждане на целия европейски пазар. "Очакваме около 30-40 процента ръст, щом тази регулация влезе в сила. Предлагането няма да падне наполовина, но в момента цените са много ниски" – прогнозира експертът.