Пазарът на имоти в България се използва за легализиране на сиви пари

Имотният пазар в България се е превърнал във възможност за изпиране на недекларирани доходи преди въвеждането на еврото, планирано за 1 януари 2026 година. Това е посочено в наскоро публикуван анализ на германското издание "Ди Велт", което цитира експерти, според които под българските "дюшеци" се крият десетки милиарди левове.

"Хора със запаси от незаконни пари се подготвят вече от години за присъединяването към еврозоната, а покупката на недвижими имоти определено е предпочитаният вариант за това", пише германското издание, цитирано от "Дойче веле".

Според преподавателя от УНСС Драгомир Стефанов, има до 80 милиарда лева "под дюшеците", които с приближаването на членството на страната в еврозоната, трябва да бъдат изсветлени. Това е сума, близка до официалните банкови спестявания на домакинствата. Данните на БНБ обаче сочат, че парите в обращение са около 30 милиарда лева към края на март тази година.

Скрити спестявания в различни валути

В отговор на въпрос дали е възможно тези спестявания да са в други валути, доц. д-р Стефанов пояснява, че много българи заделят в евро или долари. "Не само е възможно, то е сигурно. Такива съмнения бяха изразени и от други анализатори, но не сме уточнили в кои валути. Никой не знае колко са точно", посочва експертът.

Той обяснява, че изчислението за тези 80 милиарда лева е направено на база данните на БНБ отпреди година за спестяванията на домакинствата в банките, които били също толкова. Тогава анализаторите имали очаквания, че още толкова средства се "кътат" у дома.

Схеми за изпиране на пари чрез недвижими имоти

Според публикацията, голяма част от тези средства най-вероятно идват от неофициални плащания – за труд или от сиви сектори на икономиката. Интересен феномен е, че българите вече не събират парите си под дюшеците или в кутии за обувки, а демонстрират известна "култура" на спестяване, използвайки касети и сейфове в банки.

Цитирани са и данни на Министерството на правосъдието, според които през 2024 г. само 35.5% от над 31 000 сделки за имоти в София са били с ипотеки, във Варна – 23.7%, а в Пловдив – 26.3%. Това означава, че в масовия случай банките, които са длъжни да проверяват произхода на средствата при финансови операции над 30 000 лева, не участват в сделките.

България в "сивия" списък за изпиране на пари

Вече над година България е в "сивия" списък на Специалната група за финансови действия (FATF) на ОИСР като юрисдикция със стратегически слабости в прането на пари и финансирането на тероризма. Това породи опасения за съдбата на еврото в страната.

Експертът Стефанов обаче не вярва, че това може да има отражение в конвергентния доклад: "Това са нормални практики – в целия свят има съмнения за пране на пари и за финансиране на тероризма, навсякъде се провеждат акции".

Ефект върху цените на имотите

Въвеждането на еврото ще има "предварителен ефект" върху цените на имотите, смята Стефанов, тъй като вече има очакване в обществото за по-висока инфлация. Той прогнозира, че нарасналите инфлационни очаквания ще доведат до по-висок ръст на цените от предвиденото за тази година. След въвеждането на еврото обаче се очаква нещата да се успокоят и растежът на цените на жилищните имоти да бъде по-малък.