Имотите държат три четвърти от активите на домакинствата

Номиналната стойност на всички активи, които българските домакинства притежават, спестяват и инвестират, вече достигна близо 555 милиарда евро. Това съобщават от БНТ, позовавайки се на най-новите данни от индекса, който измерва богатството на гражданите у нас. Статистиката показва сериозна икономическа зависимост, тъй като цели 75% от общото богатство на българите е концентрирано под формата на недвижими имоти.

За последните 11 години активите на населението са нарасли общо три пъти, но една трета от този ръст се дължи единствено на постоянно поскъпващите жилища. Купуването на реален имот донякъде е предпазило парите на хората от инфлационните процеси, но експертите предупреждават за скрити рискове.

Растеж, хранен от кредити и инфлация

Всяка година се увеличава броят на хората, които купуват жилища чрез банково финансиране. Ипотечните кредити в страната за първи път преминаха границата от 28%. Общата стойност на недвижимите имоти в България вече възлиза на 420 милиарда евро, което представлява скок с 59 милиарда евро само в рамките на една година.

“На хартия расте богатството на българите, но това е ефект, който в голяма степен се случва в цената на жилищата, и в немалка степен е стимулиран от ръста на кредити и инфлация. Не е здравословно основната част - 90% от богатството на една държава, да расте от поскъпване на жилищата”, коментира икономистът от ЕКИП Стоян Панчев.

Опасностите от имотната зависимост

Финансовите анализатори оприличават настоящата ситуация на пазара с пагубен икономически модел, който прави страната уязвима при евентуални трусове в сектора.

“Можем да си го представим като ефекта на махалото - колкото повече отиде в едната посока, колкото повече зависим от имотите, колкото повече разчитаме на тях, толкова по-зависими ставаме от имотите и едно кихане в имотния сектор може да има много негативни ефекти върху цялата икономика”, посочва финансовият анализатор Макс Баклаян.

Архитект Никола Николов споделя личния си опит, след като е купил жилище с кредит преди повече от десетилетие. По думите му днес имотът струва два пъти повече, но разходите за поддръжка и строителни материали продължават да растат главоломно.

“В момента обзавеждам жилище, всъщност правя ремонт отново на апартамента си и мога да кажа, че буквално за 6 месеца поскъпнаха с около 20% някои от стоките, защото в ЕС са се увеличили таксите за пътищата и второ, заради войната в Иран”, заявявя Никола Николов.

Алтернативни инвестиции и спестявания

Данните сочат още, че банковите депозити и парите в брой възлизат на над 56 милиарда евро, което е в пъти по-малко от вложените в бетон капитали. Наблюдава се обаче и тенденция към плахо отваряне на българите към други финансови инструменти.

Около 6,7 милиарда евро, или точно 5% от общите финансови активи в страната, вече се държат в акции, облигации и криптовалути. Докато по-голямата част от обществото традиционно припознава имотния пазар като най-сигурното убежище за спестяванията си, по-младите инвеститори започват да търсят доходност на капиталовите пазари, въпреки по-високите нива на риск.