Консултантска компания прогнозира траен ръст на наемите

Търговските центрове в Европа постепенно променят облика си, като аптеките, дрогериите и здравните услуги заемат все по-голям дял от площите за сметка на модата, става ясно от нов анализ на консултантската компания Savills. Промяната е пряко следствие от бързо застаряващото население на континента и води до стабилно повишаване на наемите в първокласните обекти.

През последните три години средният годишен темп на растеж на наемите в първокласните търговски центрове в Европа отчита повишение от 2%. Най-сериозен е скокът в Лисабон и Милано, където увеличението достига 8,1%. Експертите обясняват тази тенденция с изключително ниския дял на свободни площи в тези градове – съответно 3,1% и 1,3%, както и с ограниченото предлагане на нови проекти в етап на строителство.

Според прогнозите продажбите на дребно в Европа ще нараснат с 1,3% през 2026 година, като двигател на този растеж ще бъдат държавите от Централна и Източна Европа, скандинавските страни, Великобритания и Иберийският полуостров.

Демографският фактор и новите потребители

Демографският профил на Европа се променя необратимо. Очакванията са до 2050 година средната възраст на населението да достигне 48,2 години, а броят на хората над 80-годишна възраст почти да се удвои. Този процес създава широка база от по-възрастни потребители, което пряко се отразява на пазара. Прогнозите сочат, че дрогериите и сегментът на здравето и красотата ще генерират годишен ръст от около 4% до 2030 година, докато продажбите на дрехи и обувки (1%) и домакински уреди (2%) ще забавят темпа си на развитие.

„Разбира се, магазините за хранителни стоки ще бъдат основни наематели в много квартални центрове, а модата ще остане важна съставна част, но наемателите, които ще разширяват площите си в бъдеще, вероятно ще идват от сегментите за здравето, храните и напитките, развлеченията и услугите. Тези сегменти разчитат на удобството и преживяванията, които потребителите търсят сега“, коментира анализаторът в отдела за европейски изследвания в Savills Крис Николс.

Инвестиции и промяна в бизнес модела

През първата половина на 2026 година търговските центрове са привлекли 34% от общите инвестиции в търговски площи в Европа, което е най-високият им дял от 2022 година насам. Отчита се и свиване на доходността, водено от Испания (спад с 50 базисни пункта от края на 2025 година), докато Прага, Лисабон, Милано и Лондон отчитат спад от по 25 базисни пункта на годишна база.

„Рационализирането на портфейлите и узряването на многоканалната търговия значително подобряват икономиката на търговските центрове в Европа. Физическите магазини вече все повече се изплащат не само чрез традиционните продажби, но и чрез услуги като получаване, връщане и изпълнение на поръчки“, посочва ръководителят на отдела за търговски площи в Европа Лари Бренън. Той допълва, че кредитните рейтинги на наемателите са много по-стабилни в сравнение с десетилетие по-рано, което смекчава инвестиционните рискове.

Директорът на отдела за глобални трансгранични инвестиции Джеймс Бърк обобщава, че фокусът на инвеститорите варира според региона – от проекти за удобство в Нидерландия до търсене на добавена стойност в Германия. „Подробностите варират в зависимост от пазара, но общата линия е, че капиталът се насочва към качеството – било то в обслужваните райони, в самите проекти или в перспективите за растеж“, завършва Бърк.